商业街项目经营者分析

对商业街项目进行经营者分析，一般会侧重经营者对铺面的经营要求的分析，如需求的面积、需求的业态、装修情况等。某商业街的经营者分析如下。

（1）具有租赁意向客户统计。

1）预计租赁面积统计表（表3-28）。

表3-28 预计租赁面积统计表

2）预计租赁业态分类统计表（表3-29）。

表3-29 预计租赁业态分类统计表

（2）具有租赁意向客户统计分析。(www.xing528.com)

1）从租赁面积选择情况来看，中小面积是客户租赁时主要的选择对象，与欲购买客户的需求相吻合。

2）鞋帽服装、餐饮仍是客户主要投资的方向，与购买客户的需求相吻合，与本项目的定位相吻合。

（3）五金建材、家居装潢租赁情况统计表（表3-30）。

表3-30 五金建材、家居装潢租赁情况统计表

1）由于商业步行街近迎宾南路段与解放南路商圈有一定距离，可以预见后期将是整个商业街的销售及招商难点，总体物业价值近几年仍将相对低于其他位置。为此，从最大化利用整条商业街价值及满足小区业主实际需求的角度考虑，建议在此段引进五金建材、家居装潢等业态，满足交房后业主的装修装饰需求。为此，我们大量走访相关商家，得到这些商家的热烈响应，共计有265户商家有初步租赁意向。

2）从表中我们可以看出，这些商家主要需求以单独一层及一层连二层商铺为主，对位置考虑经引导也大多也能接受近迎宾南路商业步行街，对面积的需求还是以150m²以下中小面积为主。