分析步行街类项目所在商圈

步行街类项目所在商圈的分析可以通过对所在商圈历史、现状、目前存在的问题和未来发展趋势进行研究，线索完整地展现出项目所在商圈从过去到未来的商业发展情况与潜力，比较具有参考性与说服力。武汉某商业步行街的所在商圈分析如下。

（1）历史。

江汉路商圈始于20世纪30年代，曾有“小香港”的提法，其中专业店和老字号多达90余家，涉及近30个行业。老字号有璇宫饭店、孙中山亲笔所书“精益求精”店名的精益眼镜店、为抵制日货而开的国货百货大楼、现名中心百货大楼，专卖洋钟表的亨达利钟表店等。

在2000年，政府投巨资改造江汉路步行街，开街时一度创下游人过百万的纪录。然而由于停车困难、商业业态组合、消费门槛与消费人流特征不协调等多方面的原因，江汉路并未像当初人们期望的那样“人财两旺”，在解放大道以及中山大道等商圈夺目的光芒下，甚至显得有些黯然失色。

（2）现状。

体量高达13万m²的万达商业广场接邻佳丽广场、该项目以超大型购物中心的姿态重新让佳丽广场和王府井百货为核心轴的商圈焕然一新；解放大道则形成更为高端的商业扎堆效应。江汉路商圈受自身调整和周边商圈的拉动，也逐步告别了“人气旺财不旺”的尴尬局面，商家和投资者对江汉路商圈的商业价值逐步恢复了信心。

江汉路总体分为京汉大道与中山大道段和中山大道与沿江大道段，总长1210m，截至2010年，它是国内最长的商业步行街。江汉路步行街形成了五大中心休闲广场，绿化休闲广场面积累计高达10000m²。在商业运营方面，步行街已形成集时尚服饰、珠宝首饰、运动健身、视听娱乐、美食餐饮等为一体的综合商业带。其中以品牌运动服饰、时尚女性服饰、珠宝首饰、美食餐饮为主营业态。(www.xing528.com)

2010年，江汉路两边门面平均租金水平为：临街一层月租为180～240元/m²/月、二层月租为100～170元/m²/月，三层月租为60～80元/m²/月。

（3）目前存在的问题。

尽管江汉路与中山大道，仅商铺就近千家，但是从现有的格局来看，目前江汉路步行街整体的特色化还不够明显，具有显著特色化和主题性的综合性卖场相对缺乏，这是步行街走向更高发展阶段的瓶颈。

（4）未来。

江汉路是连接江滩公园、中山大道和解放大道最为便捷和繁华的纵向商业步行街。受沿江带、中山大道万达片以及解放大道武广片的共同作用，加上步行街自身的调整和改造，江汉路商业档次和商业价值还有很大的提升空间，作为独特的室外商业步行街，江汉路步行街最终将成为武汉商业地段价值最高、商业氛围最浓、商品档次最时尚、最前卫的商业核心区。