购物中心项目所在商圈分析

与上一节购物中心类项目的城市商圈分析不同，本节是针对项目所在的商圈进行分析，分析的内容包括所在商圈的位置、交通情况、商业发展潜力、消费能力、商业机能等，针对性更强，对项目而言，更有参考价值与指导意义。米泉某购物中心的所在商圈分析如下。

（1）该区域是米泉传统的行政办公区域，商务氛围浓郁，周边环境优势明显，但受传统办公区域影响，该区域商业氛围欠缺，缺乏相应的商业配套。

（2）该区域是米泉的中心区，周边聚集了大量的居民区，其中主要的高收入群体均居住在该区域，对商圈形成良好的消费支撑。

（3）该区域交通便利，与文化路相临，主要公交线路经过该区域，现场进出十分便利，人流动线规划合理，物流配送方便快捷，配备有足够数量的停车场。

（4）该区域属于竞争有限而集客力强的区域，门口人流量600（平峰）～3000人/h（高峰），日人流量高达15000人，与人流量最大的丰原商场等区域相比，仍有较大差距（一半左右）。

（5）该区域商业发展潜力巨大，伴随着城市开发和区域环境改造，片区商业形象逐步改善，发展潜力巨大。而传统的商业区，如丰源市场等区域，受改造限制，未来商业发展空间受限于商业形态的升级。(www.xing528.com)

（6）商圈特征属于典型的商务区商圈特征，适合主力百货和大型卖场的经营，必须依赖自身条件改变区域商业氛围较弱的不利点。

（7）该片区商业机能不断完善，正形成涵盖多种业态、商品经营品类齐全、满足多层次消费需求的相对独立又自成体系的独立商圈。

（8）周边休闲和娱乐设施的建设，将强化该区域的休闲氛围，环境改善对人流集聚的效应更趋显著。

对购物中心类项目进行所在商圈分析，也可以从宏观的角度明确商圈的空间布局和功能定位，突出商圈的发展现状以及未来发展、规划的趋势，从而更好地指导购物中心类项目的开发与经营。