城市商业地产发展趋势与经营业态影响分析

城市商业地产的发展趋势包括商业物业的推盘量变化、商业物业格局的变化以及商业物业的发展情况等内容，对这些内容进行分析，有助于对未来商业地产经营业态的趋势、变化做出预测，从而更好地把握商业地产的开发经营情况。武汉商业地产的发展对经营业态的影响分析如下。

1）供应量急剧增大，竞争更加激烈。武汉相关部门的统计数据显示，2014年一季度武汉市商业营业物业推盘量为18.28万m²，商业的推盘量竟超过了同期住宅的推盘量。未来的两年又有许多商业项目准备推出市场。另外，汉正街未来三年的商业铺面推盘量将会达到200万m²的海量。随着市政建设的进一步加快，旧城区的改造及新城区的进一步开发，将会有更多新的商业用地，再加上目前的商用物业的存货量，武汉的商业物业市场将面临激烈的竞争。

2）传统步行商业街仍是商家首选。传统的武广和江汉路商业步行街由于固有消费习惯的原因，一直是消费者休闲购物的热点区域，每逢节假日更是人如潮涌。假日经济的引发，经济形势的好转，消费力水平的不断提升，闹市商铺自然成为各路商家的首选。

3）传统的商业格局将更加完善，并趋于平衡发展。武汉市传统的商业物业格局为武广、江汉路、汉正、中南等各大商业区“多足鼎立”的局面，但随着武汉市各区经济的不断发展、城市交通网络的不断完善和城市总体规划“建设层次多样、网点均衡的现代化商业、文化、游憩设施体系”的实施，武汉市内新兴起的商业区的发展前景不断向好，大有赶上传统商业区的趋势，这些新兴的商业区域有徐东、街道口、鲁巷、江夏等。另外，随着城市郊区化进程的不断发展，在一些连接城乡的交通主干道沿线，将会催生出一批新的大型商业区。而这些商业区的兴起将使整个武汉市的商业格局发生变化，使之趋于均衡。

4）市场细分将是商用物业经营业态发展的大趋势，具体如下：(www.xing528.com)

①综合多元化。技术带来社会生产方式的变化，进而引发人们的生活方式、购物方式的变化，周末假日一次性购物成为一种潮流消费方式。有专家预测，未来几年内中国的百货商店会被快速成长的综合超市取代，综合多元化尤以超级购物中心为典型在满足人们一次性购物之外，把购物行为和休闲、娱乐、文化集合为一体，类型具体分为社区型、自然观景和休闲娱乐型等。

②专业化。综合化和专业化是一对既统一又矛盾的事物。对一些日常生活类用品，低价格、综合化的仓储超市占了先机，而对那些技术含量高、使用复杂的产品，专业大卖场就有了生存条件。专家估计，国际商业资本在综合大型仓储式超市之后会是以大型专业大卖场业态进入。

③连锁便利化。企业要在竞争中制胜，降低成本、获取最大的市场空间，实现效益增长就必须实施扩张战略，特别是对一些小的便利店，开办连锁就是一条有效途径。当然，从人的方面讲，开办连锁，从降低成本、提高竞争力角度，无论是对大型综合超市，还是对大型专业大卖场来说也是有益的。美国的沃尔玛，其2013年新增300亿美元销售中，全都来自兼并和新开的店铺，今后，涉足资本市场，控股生产企业、跨区域兼并重组成为商业企业在竞争中优胜劣汰的重要手段。