城市商业市场的背景与现状分析

对一个城市的商业市场背景进行分析，是探究该城市在过去的商业发展历程，同时也能看出过去的商业发展所形成的商业模式和商业发展中市民的消费观念的变化。而市场现状的分析对于项目的开发运营是有良好的借鉴和指导意义的，特别是目前发展起来的商业形态、消费品种类、消费规模等内容。某购物中心的城市商业市场背景及现状分析如下。

（1）商业市场背景。

1）本市商业发展经历了初级阶段，现正进入快速成长期，商业形态也在同步升级，从历史情况来看，2013年以前，本市商业形态以集贸市场为代表（部分商场物业也采用市场型的经营形式，从经营模式上我们称为市场型物业），商品构成主要集中在市民日用品方面，包括食品、副食品、低档服装、日用百货等，中高档商品和非生活耐用品销售规模有限。

2）2013年后，本市商业发展进入快速成长阶段，快速成长阶段的典型特征是商业规模的扩张和商业形态的升级，2013年以来，本市市民收入水平不断提高，消费理念超前，消费规模同步提升。从商业形态而言，本市一批新的商业卖场投入市场运营，以品牌专卖和大型超市为主力的业态开始出现，并成为市场消费的主体，这种情形标志着本市商业发展进入快速成长期。

3）本市商业发展已经经历了以市场型商业为主体的初级发展阶段，现正进入以超市、专卖店、商场、集贸市场多业态并举的发展阶段，商业形态升级和商业竞争加剧成为这一时期的主要特征。(www.xing528.com)

（2）商业市场现状。

1）典型的二级城市商业分布体系——二维商业分布体系，由一个核心商业区和社区商业组成的商业体系。商业分布十分集中，商业主要集中在以××地中路为核心的区域，该区域集中了市场型商场、集贸市场、大型超市、家电超市、专卖店、地下街等多种商业形态。

2）以××地中路为核心，新华路集中了大量日用百货批发零售商业，主要经营日用百货、食品、副食品、烟酒、建材、五金等商品。文化路商业相对匮乏，主要依托爱家超市和亿家百货，主要经营日用百货、食品、副食品、服装等商品。稻乡路近几年商业发展迅速，逐步形成以品牌专卖和家电超市为主的业态，主要经营电器、皮鞋、休闲服饰等。

3）随着城市经济发展和居民收入水平的提高，日用百货等生活必需品虽然仍是当地商业经营和消费的主力商品，但品牌服饰、高档饰品、家用电器、家居装饰等中高档耐用消费品消费规模不断增长，在市场中已经占有相当份额。