【摘要】：城市规划主要包括城市用地规划、交通规划、商业发展规划等。淮安市某购物中心的城市规划分析如下。城市建设用地规模：规划远期城市建设用地约120km2，城市化水平为55%。远景城市人口180万人，城市建设用地规模为200km2。城市规划图册（略）。
城市规划主要包括城市用地规划、交通规划、商业发展规划等。对于商业地产来说，城市规划有助于了解城市未来发展方向，对商业地产的开发建设具有指导性作用。淮安市某购物中心的城市规划分析如下。
（1）淮安城市的特点。具体可以概括为“一个高速圈、两大组团、三条轴线、四水穿城”。
一个高速圈：由环绕淮安城的京沪、宁连及徐淮盐高速公路组成的一个高速公路圈。
两大组团：中心城区包括主城区组团和古城组团两个组团，两组团以生态绿地相连。
四水穿城：贯穿城市的盐河、古黄河、里运河、大运河。(www.xing528.com)
（2）城市规划主旨：“加快苏北振兴”的战略部署，全面贯彻科学发展观，加快城市工业化和城市化进程，实现淮安经济社会的跨越式发展。
（3）城市规划内容。
城市性质：国家历史文化名城，江苏省重要的交通枢纽，苏北腹地能够辐射2000万人口的中心城市。
城市规模：中期（2010年）100万人，远期（2020年）120万人。城市建设用地规模：规划远期（2020年）城市建设用地约120km2，城市化水平为55%。远景城市人口180万人，城市建设用地规模为200km2。
（4）城市规划图册（略）。
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