城市基本情况分析：淮安市与南山区的面貌与发展

对城市的基本情况进行分析，主要是从其地理位置、面积范围、行政划分、人口数量等方面入手。

（1）淮安某购物中心项目的城市基本情况分析。

淮安市地处江苏省北部中心地域，淮河下游，北接连云港市，东毗盐城市，南连扬州市和安徽省滁州市，西邻宿迁市。南距省会南京市188km，东北距亚欧大陆桥桥头堡连云港市135km。

淮安市跨古淮河两岸，相传大禹曾在境内治水“使淮水永安”，市名即淮水安澜之意。现辖涟水、洪泽、金湖、盱眙四县，清河、清浦、楚州、淮阴四区，总面积1.01万km²，东西最大直线距离132km，南北最大直线距离150km。淮安市总人口527万，其中市区面积80km²，市区人口85万。

（2）深圳某购物中心项目的城市基本情况分析。(www.xing528.com)

辖区拥有科技园、留仙洞工业园等大型高新技术园区及大批高新技术企业，数万名高科技人才。南山区也是物流基地。随着深港西部通道的开通，西部港区作为华南地区集装箱枢纽港和大宗散货中转基地的地位将更加凸显。南山区是深圳市旅游基地，拥有世界之窗、欢乐谷、海上世界、新安故城、青青世界等主题公园和著名景点，形成了主题公园游、都市观光游、历史古迹游、度假休闲游、郊野生态游等多种旅游产品互补并存的格局。当前，南山区正与法国企业谈判投资西丽“未来乐园”大型游乐项目。南山区是深圳市教育科研基地，现已有一大批教育科研基地落户南山区。北京大学、清华大学、哈尔滨工业大学等一大批著名高等院校入驻大学城。目前，全市11所高等院校已有8所驻扎南山区。未来的南山区将建设成为深圳乃至珠江三角洲地区的高新技术产业基地、旅游基地、高等教育基地、物流中心，片区的产业结构不断优化。

南山区素有“深圳硅谷”之称，深圳市高新技术产业带的“龙头”。高新区就位于南山区，世界500强企业中有50多家落户南山。目前，南山区已基本形成计算机、通信、微电子及基础元器件、光机电一体化等六个领域的高新技术产业群。2012年，南山区实现高新技术产品产值1090亿元，占全市高新技术产品产值的33.4%。这种产业结构的优化同样在房地产方面有所表现。

由于滨海大道通车和深圳经济特区中心区西移战略的影响，南山区人口逐年上升。随着前海、后海片区的崛起，南山区已经由一个物流基地、工业区，一跃成为目前深圳房地产开发最热的区域之一。南山区房地产的发展，无论是开发量还是销售量，在深圳的六大行政区域中都是独领风骚。全市商品房销售统计数据显示，近三年南山区商品房住宅销售呈现出逐年量价齐升的趋势。2011年及2012年南山区更是以绝对优势蝉联深圳房地产销售面积及销售额冠军。2013年，南山区房地产的市场供给及销售量虽有所自然回落，但成交价格继续保持高位走势。大量高档住宅如雨后春笋般涌现而出，2013年南山区的新房成交均价已接近11000元/m²。居住人口的增多，消费需求的增长，为南山的商业发展和商业服务市场带来了更大的机遇。