居民生活消费水平分析——如何提高生活幸福感？

商业地产项目成功与否的决定性因素在消费者，消费者消费水平高，则商业地产项目的利润就高，反之，则说明其是失败的。因此在做商业地产项目市场调研时，居民生活消费水平分析也是非常重要的环节。

（1）某社区商铺的居民生活消费水平分析。

1）新区商业整体经济发展概况。

我市经济高速发展，城市规模迅速扩大，城市功能不断完善，人均收入水平迅速提高，消费品供求矛盾日益突出。

2013年我市财政收入达全省第三位，比去年同期增长24.2%。

2）区域内强大的经济增长能力及商业消费能力。

新区独特的产业结构构成强劲的经济增长态势，决定了本区居住人群具有较高的收入水平及消费能力。在政府的全力培育下，新区形成了以电子信息、精密机械及机电一体化、生物医药、精细化工和新材料为重点的五大支柱产业，高新技术产业产值占工业总产值85%以上。

2002—2012年新区生产总值年均增长50%，财政收入年均增长70%。2012年完成地区生产总值330亿元，财政收入47亿元。2009年以来新区进出口总额年均增长逾60%，2012年出口总额占全市出口总额的1/2，见图3-1。

图3-1 2002—2012年新区生产总值参考图(www.xing528.com)

3）新区产业扩大，人口增加，消费能力增强。

新区产业结构的调整以及产业规模的扩大化、外地人口不断导入，推动区域经济持续增长，商业消费潜力巨大。

2013年新区人均GDP到达了1.5万美元，比深圳高出近一倍，占到全市的1/4以上；新区每年造就20亿元商务消费需求、30亿元家庭消费需求。

2014年新区消费市场持续旺盛，上半年全市实现社会消费品零售总额335.00亿元，增长19.0%。其中，城市市场280.13亿元，增长19.9%；农村市场54.86亿元，增长14.6%。餐饮业持续火爆，实现零售额55.71亿元，增长21.2%。

（2）某社区商业街的居民生活消费水平分析。

南山区的居住人口多为高新科技园的白领或金领，居民整体文化水平为深圳较高的区域之一，年龄主要集中在25～40岁之间，人口素质居深圳各片区之首，同时，本区还居住着相当部分的外国人士，他们也有相当强的消费能力。这些潜在的消费力是深圳其他辖区所无法比拟的资源优势。近几年来，南山区的发展可谓是一日千里。随着滨海大道的建成通车以及南山基础配套设施的不断完善，到南山上班的人多了，到南山居住的人多了，到南山消费的人也多了。

南头商业街、南新商业街、沃尔玛商圈和中心区商圈几大商业中心成众星捧月之势，带动了南山区旺盛的消费力。随着深圳西部跨海大桥的修建，西部通道开通后，大量内地的旅游人口会选择南山区作为往来迪士尼的“桥头堡”和“驿站”，特色旅游消费及相关配套如餐饮、酒店、休闲、购物等将会成为南山区最具发展潜力的行业之一。南山区还会成为继罗湖区、福田区之后又一个香港人聚集区，香港人北上购物消费将会有很大一部分分流到南山区，这必然刺激南山区商业、旅游业的进一步发展。大量香港人的涌入同时将会大幅度提升南山区房地产售价、租金，从而带动南山区的消费力。在这样一个良好平台的带动下，南山区的商业发展必然会有更为广阔的前景。

中高档的消费群体为南山区商业带来旺盛的消费力，比同期深圳市的人平均水平高出近一倍。此外，南山区的旅游商业是全市最发达的，除了各类主题公园，还有旅游休闲的胜地，巨大的消费力孕育着极大的商机，由此带动了餐饮、休闲娱乐等行业的兴旺，南山区的居民消费力日益增强。