固定资产投资的优化结构与商业街分析

固定资产投资是建造和购置固定资产的经济活动，是社会固定资产再生产的主要手段，一般包括基础建设投资和房地产投资两大方面。

（1）某购物中心的固定资产投资分析。

全市社会固定资产投资结构继续优化，产业项目增长较快，各产业投入比重继续增长，其中房地产行业更是拉动了本市社会固定资产投入的中坚力量。

（2）某社区商业街的固定资产投资分析。

伴随着本市房地产市场的快速发展，本市的住宅开发迸发出了极大的热情和能量。同时，在社会商品零售总额一直位列全省第二的背景下，我市商业地产开发面积也在近几年出现了大幅度的增长。2014年以来，本市商业用房竣工面积达到了40万m²左右，1～9月，全市共完成社会固定资产投资同比增长了64.2%。其中城镇以上项目完成的投资同比增长了69.7%；房地产完成的投资同比增长了44.5%；在建项目845个，比去年同期增加153个，增长22.1%，其中新开工项目571个，比去年同期增加88个，增长18.2%。(www.xing528.com)

目前本市的房地产项目主要分布以北京路、江津路、荆沙路、长港路沿线为主，每一个项目都有商业部分。具体见表3-1。

表3-1 本市主要楼盘商业面积一览表

截至2014年9月，本市房地产市场在建的50多个项目中，每个项目都有商业用房，商业用房施工面积达到14.6万m²。其中中山路步行街总建筑面积8万余m²，其中仅商铺就有368间，商业建筑面积达到了46549m²，占该项目总面积的58%，成为本市目前体量最大的商业地产项目。