商业地产是商业房地产的简称，又称商业物业，广义上是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身、休闲和文化交流等经营用途的房地产形式，具有商业性、公共性和公开性，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅、工业地产、旅游地产及物流园区等房地产形式。国外的商业地产概念主要泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产概念。
商业地产的物业类型主要包括商业街、购物中心、超大型购物中心（Shopping Mall）、主题商场、专业批发市场、社区超市、大卖场、百货商店、住宅底商、社区商铺和城市综合体等。
（2）业态的概念。
从事零售活动的基本单位和具体场所是商店，而商店依据销售形式的不同又区分出不同的经营形态，即零售业态。业态即经营的形态。业态是零售店向确定的顾客群提供确定的商品和服务的具体形态，是零售活动的具体形式。
（3）商业地产业态的概念。
商业地产业态指的是经营者为满足不同的消费需求而形成的不同的零售经营模式或经营形态，其分类主要依据经营主体的多少（是一个还是多个）、目标市场、经营理念、服务功能、立店规模、选址、目标顾客、商品结构、店堂设施和装修标准、商品进货渠道（从厂家还是分销商处进货）和募集方式（是中央采购还是单店进货）、商品的宽度和深度、价格政策（毛利率大小）、销售方式等方面来确定。
（4）商圈的概念。
商圈是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商场为中心，向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。
零售商店的销售活动范围通常都有一定的地理界限，即有相对稳定的商圈。不同的商店由于所在地区、经营规模、经营方式、经营品种、经营条件的不同，使得商圈规模、商圈形态存在很大差别。同样一个零售商店在不同的经营时期受到不同因素的干扰和影响，其商圈也并不是一成不变的。
（5）社区商业的概念。
社区是指在一定区域内让居民具有归属感的相对独立的住宅区。社区商业是主要为社区居民提供日常生活必需品、服务的商业及服务设施（含无店铺的各种服务），具体指能满足和支撑不同业态商业设施正常运营的居民住宅区商业。它的服务人口一般在5万人以下，服务半径一般在2km以内。由于这一商业的属性，决定了它的总规模一般应控制在2万m2以内。(www.xing528.com)
（6）商业街的概念。
商业街是指众多不同规模，不同类别的商店有规律的排列组合的商品交易场所，其存在形式分为带状式商业街和环形组团式商业街。它是由众多的商店、餐饮店、服务店共同组成，并且按一定结构比例规律排列，如墨西哥城起义者大街、纽约的百老汇大道、苏黎世的班霍夫大街、蒙特利尔的萨布洛克大街、巴黎香榭丽舍大街等。
（7）专业批发市场的概念。
专业批发市场是指在一定区域里形成的，由市场所有者或投资者提供销售场地和服务，有众多经营者销售具有互补和替代关系的商品，商品销售以批发为主兼顾零售的商品交易场所。
（8）购物中心的概念。
购物中心特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。购物中心具有长廊、广场、庭院的特点，就是在建筑物的遮蔽下，不论天气如何，都可以进行休闲、购物或聚会。
（9）城市综合体的概念。
城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的各项功能进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而又统一的建筑综合体，并将这些功能空间进行优化组合，存于一个有机系统中。
（10）商业地产招商的概念。
招商对于商业地产项目来说，指的是招租。招商是物业所有人或商业经营管理公司主动寻找商家租赁本项目并进行经营的一个过程。在这个过程中，需要在一定范围内对物业进行宣传推广以增加项目的知名度与美誉度，然后在此基础上招商人员要主动寻找商家，并与其就相关条件进行谈判，最终使商家入驻本项目。
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