法律基础知识与应用：深入探析

一、单项选择题

1.【2013年真题】根据我国《民法通则》，自然人取得完全民事行为能力的年龄是（ ）周岁。

A.14 B.16

C.18 D.20

【答案】C。

【解析】18周岁以上的自然人是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动。16周岁以上不满18周岁的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

2.【2013年真题】在民事诉讼时效期间的最后6个月内，权利人因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效（ ）。

A.中断 B.延长

C.中止 D.终止

【答案】C。

【解析】在诉讼时效期间的最后6个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。

3.【2013年真题】根据我国《合同法》，租赁合同期限超过（ ）年，视为无效合同。

A.5 B.10

C.15 D.20

【答案】D。

【解析】租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

4.【2013年真题】下列财产中，不得进行抵押的是（ ）。

A.房屋所有权 B.土地所有权

C.机动车 D.机器

【答案】B。

【解析】下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥依法不得抵押的其他财产。

5.【2012年真题】按照法的效力范围不同，法可以分为（ ）。

A.根本法和普通法 B.实体法和程序法

C.一般法和特别法 D.程序法和特别法

【答案】C。

【解析】根据法律的外部形式和结构等方面的特点，可以把法进行一般分类：①按照法所调整的是国内关系还是国际关系，把法分为国内法和国际法；②按照法所规定的内容和效力的强弱，国内法又分为根本法和普通法；③按照法规定的是反映事实关系的权利和义务还是保证这种权利义务关系的程序，可以把法分为实体法和程序法；④按照法的效力范围，可以把法分为一般法和特别法；⑤按照法的创制方式或表现形式的不同，可以把法分为成文法和不成文法。

6.【2012年真题】我国省、自治区、直辖市人民政府有权制定（ ）。

A.地方行政法规 B.地方部门规章

C.地方性法规 D.地方政府规章

【答案】D。

【解析】省、自治区、直辖市和较大的市的人民政府，可以根据法律、行政法规和本省、自治区、直辖市的地方性法规，制定地方政府规章。地方政府规章仅在本地区内有效。

7.【2012年真题】我国《民法通则》规定，民事诉讼的一般诉讼时效为（ ）年。

A.1 B.2 C.3 D.4

【答案】B。

【解析】民事诉讼的一般诉讼时效为2年，即除法律另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。

8.【2011年真题】建筑物区分所有权包括对专有部分享有所有权、对共有部分享有共有和（ ）的权利。

A.共同利益 B.共同处分

C.共同管理 D.共同规划

【答案】C。

【解析】建筑物区分所有权，是指由区分所有建筑物的专有权、共有权以及基于共同关系而产生的成员权所构成的特别所有权。业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

9.【2011年真题】某物业服务企业招聘了一名17岁的秩序维护员A，双方签订了劳动合同，A工作表现好，每月工资除支付生活费外，还能贴补家用。请问A从民法上讲，视为（ ）。

A.完全民事行为能力人 B.限制民事行为能力人

C.无民事行为能力人 D.法定民事受益人

【答案】A。

【解析】16周岁以上不满18周岁的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

10.【2011年真题】物业管理活动中，物业服务企业承担民事责任主要是违约责任和（ ）。

A.返还责任 B.赔偿责任

C.维修责任 D.侵权责任(www.xing528.com)

【答案】D。

【解析】民事责任一般划分为违约责任和侵权责任两大类。物业管理涉及的法律责任多是复合责任。

二、多项选择题

1.【2013年真题】根据我国《民法通则》，承担民事责任的方式有（ ）。

A.停止侵害 B.排除妨碍

C.消除危险 D.没收财产

E.恢复原状

【答案】ABCE。

【解析】承担民事责任的方式主要有：①停止侵害；②排除妨碍；③消除危险；④返还财产；⑤恢复原状；⑥修理、重做、更换；⑦赔偿损失；⑧支付违约金；⑨消除影响、恢复名誉；⑩赔礼道歉。

2.【2013年真题】所有权是指所有人在法律限制范围内对所有物进行全面支配的权利，其权能有（ ）权。

A.抵押 B.占有

C.使用 D.收益

E.处分

【答案】BCDE。

【解析】所有权的权能有占有、使用、收益、处分。

3.【2012年真题】我国民法的基本原则有（ ）原则等。

A.平等 B.自愿

C.公平 D.诚实信用

E.道德

【答案】ABCD。

【解析】当事人在从事民事活动时应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗和权利不得滥用的原则，这是民法的基本原则。

4.【2012年真题】下列各种因素中，属于民事责任构成要件的因素有（ ）。

A.行为违法 B.损害事实

C.因果关系 D.主观过错

E.客观分析

【答案】ABCD。

【解析】民事责任的构成要件包括：损害事实的发生；行为人实施违法行为；违法行为与损害事实之间有因果关系；行为人有过错。

5.【2012年真题】承担合同违约责任的方式有（ ）。

A.强制履行 B.认定责任

C.赔偿损失 D.提起诉讼

E.违约金

【答案】ACE。

【解析】承担合同违约责任的方式包括：强制履行；赔偿损失；违约金。

6.【2011年真题】关于物业服务合同的说法，正确的有（ ）。

A.物业服务合同是平等主体之间签订的民事合同

B.物业服务合同应为要式合同

C.物业服务合同为有偿合同

D.物业服务合同是双务合同

E.物业服务合同双方可以随意解除合同

【答案】ABCD。

【解析】有关物业服务合同的内容：①物业服务企业和业主之间是民事合同的双方当事人，是平等的主体，享有各自的权利和义务；②委托合同的重要特点之一就是委托人或者受托人可以随时解除委托合同，而对于物业服务合同，除合同约定的条件成就外，物业服务企业不得随意解除合同；③物业服务合同是有偿合同，要式合同；④物业服务合同是双务合同；⑤物业服务合同实现了所有权与管理权的分离。

7.【2011年真题】下列主体中，属于物业管理民事法律关系主体的有（ ）。

A.业主大会 B.物业服务企业

C.业主 D.某市住房和城乡建设委员会

E.某区街道办事处

【答案】BC。

【解析】法律关系主体又称权利主体，是指法律关系的参加者，即在法律关系中依法享有权利和承担义务的人或组织。