了解特色小镇建设核心要素

（1）时代背景

1.首先城市化最大的好处是我们不断的改善居住面积、生活质量，不好的地方就是拥挤、环境恶化，我本人以前是在北京生活的，但是2012年我决定把家搬走了。另外，中国全面进入到了老龄化社会，在上海户籍的老龄化统计率是在28%，无锡是在30%左右，在上海户籍人口里面四个人中有一个就是老人，这是非常严重的一个问题。

2.城市问题。前面都是讲一些问题，现在我们习大大说要美丽乡村建设，或者特色小镇，我们今天做这个事情也是响应政府号召。

我们觉得结束上述种种问题，从蓝城集团的角度，它的解决方案，我们要做我们认为的特色小镇，我们要回归自然，让一些人能够离开城市到城市周边一些乡村或者说有田园风光的地方，但是又能够享受城市生活便利，去实现一种人生的提升。

（2）产城融合

因为我们产城融合有不同的讨论，有不同的专家，我们对这个理解还是很肤浅的。

基本上我们认为是四个阶段，目前来看我们是努力往第四阶段走。特色小镇首先要有特色，这个特色从我们投资的角度叫聚焦，功能要叠加，因为我们是卖生活的嘛，我不可能只卖房子，生活是多种多样的，咱们北京人的生活和上海的生活也不一样。

（3）蓝城定位

建筑形态上，我们认为美好生活首先来源于建筑的美，我们相信生活在一个自然环境很好，建筑环境，整个城镇的建筑也非常好的地方，自然会心情愉悦。所以我们想特色小镇在建筑层面上也是一镇一个风格，就像我们今天做的桃李春风这个项目，其实在全国各地都有一些本地化处理。(www.xing528.com)

但是特色小镇从政府层面上更强调产业，从开发商的层面上更注重城市，蓝城过去其实就是开发商，这里面有一些是以前绿城的作品，从2003年开始我们做百合新城，还有舟山的长治岛，这个项目今天都还没有做完，还在变化，初期卖房子，现在卖生活，2013年的乌镇雅园，再到2015年我们的网红项目桃李春风，还有一些其他的项目。

小镇里面我们认为有三个含义：

①安放身体。

②安放需求。

③安放心灵。

所以宋总认为小镇是漂流在人间的天堂。我们的理念是，我们从美丽建筑转向美好生活，这个是很痛苦的转变，因为建房子是非常简单的，中国的房产商做的这么多年开发，说房子建不好，说出去也不好意思，但是现在看来只有房子是没有意义的，还是要去重点做好生活。

这个生活的转变从我们过去的几年实践来看，我认为是相当痛苦的，我们整个的体系，因为生活是有体系支撑的，绝不是一些钢筋水泥。