运维阶段大型机电设备管理的优化方案

在运维阶段，机电设备管理工作主要包含：设备维护保养、设备运行监控、资料管理。

1.设备维护保养

设备维护保养分为程序性维护保养和突发性维护保养。建造阶段结束后，在交付的BIM模型内应将设备相关资料挂接在相关设备中去，如设备物资编码、设备厂家信息、设备安装验收信息、设备维护保养周期及程序、设备合同及工程承包合同信息。

程序性维护保养：检修人员按照设备维保计划对设备进行日常维护，并记录相关维护信息。如果在日常维护过程中发现了设备故障时，可借助手持终端设备扫描设备二维码，记录故障信息，系统将自动产生维修单，通知维护人员对该设备进行故障排查，检修过程中能借助之前交付的模型查看相关维保程序及手册，检索历次维护信息等，以利于维修。

突发性维护保养：维护人员通过设备监控系统或他人告知获知设备故障后，赶往设备现场，直接通过手持终端设备扫描二维码，记录故障信息，然后实施故障排查。(www.xing528.com)

2.设备运行监控

如果将设备运行状态接入到BAS系统，同时将BAS系统与BIM模型进行整合，则可以对设备运行监控，当发生故障时，将会及时掌握设备故障位置，设备维护检修时间将大为缩短。如果BAS系统的监控功能纳入BIM模型数据，这可以在BIM模型环境下对设备进行控制，比如设备起动、照明开关等。设备运行监控可以与能源管理系统进行整合，通过能耗分析软件与实时采集的数据，可以为运维人员拟定节能方案提供基础支撑。

3.资料管理

设备在运维阶段内所形成的所有维修保养信息均可以纳入到资料管理，资料信息使用数据库进行存储，提供基本的查询、增加、删除、修改、更新等功能。