如何有效检测地下室的渗水和漏水问题

当被验收的地下工程无结露现象时，才能进行渗水、漏水检测。

（1）地下工程防水等级对“湿渍面积”与“总防水面积”（包括顶板、墙面、地面）的比例作了规定。按防水等级2级设防的房屋建筑地下室，单个湿渍的最大面积不大于0.1m²，任意100m²防水面积上的湿渍不超过1处。

（2）湿渍的现象。湿渍主要是由混凝土密实度差异造成毛细现象或由混凝土容许裂缝（宽度小于0.2mm）产生，在混凝土表面肉眼可见的明显色泽变化的潮湿斑。一般在人工通风条件下可消失，即蒸发量大于渗入量的状态。

（3）湿渍的检测方法。检查人员用干手触摸湿斑，无水分浸润感觉。用吸墨纸或报纸贴附，纸不变色。检查时，检查人员要用粉笔勾画出湿渍范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，标示在背水内表面的结构工程展开图上。

（4）渗水的现象。渗水是由于混凝土密实度差异或混凝土有害裂缝（宽度大于0.2mm）面产生的地下水连续渗入混凝土结构，在背水的混凝土墙壁表面肉眼可观察到明显的流挂水膜范围，在加强人工通风的条件下也不会消失，即渗入量大于蒸发量的状态。(www.xing528.com)

（5）渗水的检测方法。检查人员用干手触摸可感觉到水分浸润，手上会沾有水分。用吸墨纸或报纸吸附，纸会浸润变颜色。检查时，检查人员要用粉笔勾画渗水范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，标示在背水内表面的结构工程展开图上。

（6）对房屋建筑地下室检测出来的“渗水点”，一般情况下应准予修补堵漏，然后重新验收。

（7）对防水混凝土结构的细部构造渗水、漏水检测，尚应按本条内容执行，若发现严重渗水必须分析、查明原因，应准予修补堵漏，然后重新验收。