竣工验收期管理内容介绍

竣工验收是施工单位向建设单位移交物业的过程，是对施工质量和设计质量进行全面检验和质量评定的过程。而物业管理的前期介入要求物业管理公司也参与到竣工验收中，为之后的接管验收做好准备。

（1）物业工程竣工验收流程图（图2-1）。

图2-1 物业工程竣工验收流程图

注：验收文件要求（必须带有中文）：

1.有关政府部门消防及设备合格使用权说明。

2.竣工图样。

3.设备清单。

4.验收设备表及技术说明书。

（2）物业管理公司在竣工验收中的职责。

1）物业管理公司接到开发商竣工验收的通知报告后，物业总经理负责指定主管人员，各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。

2）验收小组负责对物业原设计图样、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。

3）验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备，按规格型号、容量及设计要求进行验收，按设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。

4）验收小组对物业按运行系统验收，主要验收供电系统、给水排水系统、土建工程装饰工程、通风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。

5）在竣工验收的过程中，做好业户二次装修的设计审查和施工管理工作。

6）由总物业经理与开发商办理接管手续。

（3）竣工验收应注意的问题。

1）要严格按规定检查下列工程资料是否齐全。

①建设依据文件：立项报批文件。

②竣工验收文件：工程建设交接报告、竣工验收报告。(www.xing528.com)

③工程地质勘察报告。

④初步设计文件：初步设计和技术设计文件。

⑤施工单位的施工及验收记录：施工管理、测量、验收记录、给水排水、电气安装记录、空调安装记录。

⑥竣工图。

2）重点检查下列文件：

①电梯投入试验必须经市劳动局和建委电梯安全质量监察站验收合格。

②变电所必须经市供电局（或区供电局）安全监察验收合格才能投入运行。

③中央空调系统必须经生产厂调试合格后才能正式投入运行。

④消防自动报警系统必须经有资质的工程公司调试合格。

⑤消火栓和自动喷淋系统必须经市消防部门验收合格才能投入运行。

⑥物业全面投入运行前必须经质量监督站和消防部门综合检查合格后才能投入使用。

（4）竣工验收的评定。

物业管理公司在参与竣工验收的过程中，应根据自身的专业知识，从业户的角度出发，对移交的项目进行评定，发现存在的问题并提出整改建议，填写“物业工程项目移交表”（表2-4）。

表2-4 物业工程项目移交表

（续）

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