工程部负责整个园区的电气、电梯、空调、给水排水、采暖、通信、消防、对讲监控及楼宇公共设施等设备设施的运行管理、维修保养，对业户提供有偿服务及装修工程的监督管理工作。工程部的具体职能如下。
（1）负责楼宇设施设备交接验收，建立详细的设施设备台账，对交接验收设备或系统做现场标识，并完成交接报告。
（2）制订部门日常运作、管理工作程序和规章制度及各级人员的岗位职责，建立设施、设备的操作、运行、维护保养、检修、应急处理等技术标准和规范。
（3）负责制订管理楼宇工程维护年度和月度预算、采购计划、资金支付计划、设施设备维护保养计划和设备大中修计划。
（4）对所辖设施设备进行全面、有效的管理，保持设施设备良好运行，按计划进行维护保养；定期进行设备完好率的统计和考核，使设备完好率达到公司规定的要求，确保满足业户使用要求，设备进行维护保养和检修的项目、方法、完好程度必须符合相关规定。运行中所发生的设备故障应得到正确、及时地处理，在紧急情况发生时，能够按应急处理方案实施有效控制处理，确保人员、设施设备安全。
（5）按标准完成对业主的服务事项，维修及时率、返修率、业主满意率必须达到公司规定的标准，定期进行部门服务质量考评。
（6）负责业主装修方案的审核和施工现场的技术方法、施工质量、使用材料的监理。(www.xing528.com)
（7）负责上级领导确定的工程整改项目、新项目的招标投标和合同报批，对施工计划进行审核，实施项目的施工监理，完成竣工验收、办理工程结算等工作。
实施各专业、各系统设备、各机房的值班、巡视、维护保养、检修记录制度，记录做到清晰、真实、完整，建立档案管理制度。按管理要求做好运行记录、技术文件、资料、图样的收集整理、保存和归档工作。对储存的记录做好标识、收集、储存、保护、查阅和处置。
（8）配合政府、行业管理部门，确保电力、供水、煤气、通信、电视等正常，按管理部门要求，定期完成电力、防雷、消防等各项安全检测，使污水、噪声达到环保要求。
（9）负责编制职责范围内的各种应急预案，并组织培训、演练和实施。
（10）负责本部门的维修工具、检测仪器、备用零配件的日常管理。
（11）负责本部门人员的岗前培训及岗位技能培训，提高员工的素质及技能。
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