根据《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。
市、县人民政府可以根据情况对本行政区域内未登记的不动产，组织开展集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权的首次登记。依照前款规定办理首次登记所需的权属来源、调查等登记材料，由人民政府有关部门组织获取。
不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记的情形：
（1）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；
（2）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；
（3）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；
（4）同一权利人分割或者合并不动产的；
（5）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；
（6）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；
（7）地役权的利用目的、方法等发生变化的；
（8）共有性质发生变更的；
（9）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
当事人可以向不动产登记机构申请转移登记的情形：
（1）买卖、互换、赠与不动产的；
（2）以不动产作价出资（入股）的；
（3）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；(www.xing528.com)
（4）不动产分割、合并导致权利发生转移的；
（5）继承、受遗赠导致权利发生转移的；
（6）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；
（7）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；
（8）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；
（9）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；
（10）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。
当事人可以申请办理注销登记的情形：
（1）不动产灭失的；
（2）权利人放弃不动产权利的；
（3）不动产被依法没收、征收或者收回的；
（4）人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的；
（5）法律、行政法规规定的其他情形。
不动产上已经设立抵押权、地役权或者已经办理预告登记，所有权人、使用权人因放弃权利申请注销登记的，申请人应当提供抵押权人、地役权人、预告登记权利人同意的书面材料。
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