不动产租金的具体内容及押金约定解析

微课：不动产租赁价格

租金是一种特殊的价格表现形式，是不动产所有权人或经营者分期让渡不动产使用价值的补偿。

租金的构成要素随着租赁种类、租赁条件的不同而有所区别。不同的租赁种类和租赁条件、租赁形式，其租金的构成要素也不尽相同，一般包括租赁资产的购置成本（包括运费、保险费等），租赁期间的利息费用和租赁资产的手续费、管理费、维修费、保险费及租赁资产的无形损耗和税收等。

经营租赁条件下，租金应考虑的构成要素有出租资产的折旧费、大修理费、日常维修费、租赁期间利息、保险费、税损以及出租方收取的手续费等。当事人可以根据房屋所在地的市场情况、房屋装修、新旧程度、楼层、朝向、设备情况、房屋坐落地址、周边环境等直接影响房屋使用价值的因素来确定租金。(www.xing528.com)

房屋租金具体包括哪些内容，房屋租赁当事人应当在合同中明确约定。承租人在租金之外承担的费用，如物业服务费、水费、电费、燃气费、上网费、供暖费等应该明确，并做好相应数据的采集。

在房屋租赁实践中，出租人通常要求承租人交付一定金额（一般不超过三个月房租）的款项作为押金。押金用于保证承租人的行为不会对出租人利益造成损害，如果造成损害，可以以此费用据实支付或另行赔偿。在租赁关系解除后，未发生房屋租赁合同中约定不退押金的情形的，承租人可以收回押金。我国法律未对押金做出规定，所以房屋租赁中的押金属于双方合意做出的约定。