不动产买卖市场的参与者

房地产市场的参与者主要由市场中的买卖双方以及为其提供支持和服务的人员或机构组成。这些参与者分别涉及房地产的开发建设过程、交易过程和使用过程。

（一）卖方

卖方也称为不动产供给者，主要有政府、房地产开发企业和房屋所有权人。在我国，政府垄断了国有土地使用权出让的一级市场，当前的土地使用者也对有关土地的交易有着至关重要的影响。房地产开发商是以房地产开发经营为主体的企业，它们通过实施开发过程而获取利润。根据各企业资本的多少，国家又把开发企业划为不同的等级资质而进行管理。个人出售房地产的原因主要有房屋改善、投资变现等。

（二）买方

买方也称为不动产的需求者，任何单位和个人都可以成为不动产买方。消费者在房地产市场交易中的取向是“物有所值”，即用适当的货币资金，换取使用或拥有房地产的满足感或效用。但如果说市场上的买家，则主要包括自用型购买者和投资型购买者两种。购买能力是对自用型购买者的主要约束条件；而对投资型购买者来说，其拥有物业后所能获取的预期收益的大小往往决定了其愿意支付的价格水平。不动产需求又可以分为刚性需求、改善性需求、投资性需求、投机性需求等。

（三）专业顾问公司(www.xing528.com)

不动产市场上的大多数买家或卖家不可能有足够的经验和技能来处理不动产生产、交易、使用过程中遇到的各种问题。因此，市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问公司提供服务。其中不动产经纪机构是房屋买卖的中间商。不动产经纪机构在房屋买卖中的作用主要是提供房源、客源、价格信息，促成交易，协助订立买卖合同，代办贷款、登记手续和房屋交验等。

房屋买卖的成交还需要其他专业机构的参与，如金融机构提供贷款服务，房地产估价机构提供抵押评估服务，律师事务所提供法律咨询服务，会计师提供经济核算工作等。

（四）不动产市场管理者

不动产市场管理者主要是各级政府行政主管部门和行业自律组织。全国性的不动产市场管理部门是自然资源部、住房和城乡建设部，全国性的不动产经纪行业自律组织是中国土地估价师协会和中国房地产估价师与房地产经纪人学会。

政府及政府机构在参与房地产运行的过程中，既有制定规则的权力，又有监督、管理的职能，在有些方面还会提供有关服务。开发商从购买土地使用权开始，就不断和政府的土地管理、城市规划、建设管理、市政管理、房地产管理等部门打交道，以获取投资许可证、土地使用权证、规划许可证、开工许可证、市政设施和配套设施使用许可、销售许可证和房地产产权证书等，作为公众利益的代表者，政府在参与房地产市场的同时，也对房地产市场其他参与者的行为发生着影响。