如何推广房源信息，增加曝光度？

对房源信息进行营销推广可以增加房源曝光度，吸引客户或者同行的关注，从而提高房源售出的可能性。

（一）房源信息的推广渠道

1.内部推广

内部推广是指将委托物业在销售团队内部不动产经纪人之间进行推广。内部推广的方式主要如下：

（1）利用信息管理软件的邮件、公告功能将重点房源信息及时推送给其他经纪人，推送频次视实际情况及房源紧急程度而定，业主急售房源可以加大推送频次。

（2）利用聊天工具（QQ、微信、飞信、内部OA软件等）建立自己内部的业务交流群，快速将房源信息推送给内部交流群的每位同事。

（3）通过每天或每周的业务会议（早会、例会等），将重点房源在会议上向其他经纪人推介。

（4）通过不动产经纪机构内部的培训活动、联谊活动、市场活动、文体活动等场合认识更多同事并推广房源信息。

内部推广工作一般操作简单，方便快捷，见效迅速，有可能在短时间内获得有效客户，而且营销成本比较低。

2.外部推广

外部推广是指各类直接面向市场大众的房源推广工作。外部推广有利于不动产经纪人在最短时间内扩大房源的推广面。外部推广的渠道主要如下：

（1）门店橱窗广告；

（2）网络广告，如专业存量房门户网、不动产经纪机构自营网络平台、自媒体工具，如微博、论坛、SNS网站、微信朋友圈、App等；

（3）平面媒体广告，如电视、报纸、杂志、户外广告等；

（4）直投广告，主要是宣传册和广告单页；

（5）其他推广方式，比如房展会、房地产高峰论坛、大型商业洽谈会、社交团体活动、学培训活动等。

外部推广将大大提高房屋销售的成功率，并提高其销售速度。

（二）房源信息发布的相关要求

1.房源信息发布的基本要求

根据《房地产经纪管理办法》的规定，不动产经纪人在发布房源信息前，需征得委托人书面同意，要在签订房地产经纪服务合同、核验房源产权、房屋实地查看后才能发布房源信息。房源信息要全面真实。房源信息要全面是指房源信息必须包含必要的内容，即必要的房屋状况信息和租售价格信息。房源信息要真实是指房源信息内容要符合依法可以租售、租售意思真实、房屋状况真实、租售价格真实、租售状态真实五个标准。

2.房地产广告发布的相关规定(www.xing528.com)

房地产广告的内容要符合《中华人民共和国广告法》（以下简称《广告法》）和《房地产广告发布规定》的相关规定。

（1）房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：房地产开发企业名称；房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称；预售或者销售许可证书号。

（2）房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容。

（3）房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格。

（4）房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。

（5）房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

（6）房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。

（7）房地产广告中不得含有广告发布人能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

（8）房地产广告中涉及物业服务内容的，应当符合国家有关规定；涉及未实现的物业服务内容，应当在广告中注明。

（9）房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

《房地产广告发布规定》规定，下列情形的房地产不得发布房地产广告：

（1）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；

（2）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；

（3）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（4）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；

（5）权属有争议的；

（6）违反国家有关规定建设的；

（7）不符合工程质量标准，经验收不合格的；

（8）法律、行政法规规定禁止的其他情形。