不动产投资风险分类解析

（一）按照风险的性质分类

按照风险的性质，不动产投资风险可分为静态风险和动态风险。

（1）静态风险。静态风险主要是指由于自然灾害和意外事故带来的风险，自然灾害如台风、地震、海啸等，意外事故如火灾、盗窃等。

（2）动态风险。动态风险主要是指由于投资者自身的经营状况和市场变动等因素引起的风险，如投资者决策失误的风险、居民住房需求偏好变化的风险等。

（二）按照风险的效应分类

按照风险的效应，不动产投资风险可分为纯粹风险和投机风险。

（1）纯粹风险。纯粹风险是指只有损失机会而无获利机会的风险，如火灾、地震、盗窃等风险，这类风险只会造成损失，而不会带来任何风险收益，这种风险是所有投资者都想要规避的。

（2）投机风险。投机风险与纯粹风险相对应，是指那些既有损失的可能，又有获利机会的风险。

（三）按照风险的来源分类

按照风险的来源，不动产投资风险可分为社会风险、政策风险、经营风险和市场风险等。(www.xing528.com)

（1）社会风险。社会风险是指人文社会环境等因素的变化对不动产投资的影响。

（2）政策风险。政策风险是指各级政府有关不动产投资政策的各种变化给投资者带来的损失。

（3）经营风险。经营风险是指由于不动产开发项目经营管理者的决策失误而使不动产项目的实际结果偏离期望结果的可能性。

（4）市场风险。市场风险是指由于不动产投资的市场状况变化不确定给投资者带来的风险。市场风险主要有购买力风险、流动性风险和利率风险三种。购买力风险是指由于社会物价总水平的上涨，投资者未来的实际收益减少的风险，因此购买力风险的发生和大小是与通货膨胀率的高低相联系的。流动性风险是指将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险，也称为变现风险。利率风险是指利率变化给不动产投资项目带来的风险。

（四）按照风险的发生时间分类

按照风险的发生时间，不动产投资风险可分为投资前期的风险、开发建设期间的风险和租售阶段的风险。

（1）投资前期的风险。不动产开发投资前期的风险是指投资计划实施前期的风险。

（2）开发建设期间的风险。不动产开发建设期间的风险是指从不动产项目正式动工到交付使用这一阶段的风险。

（3）租售阶段的风险。不动产租售阶段的风险主要包括租售时机风险与租售合同风险。租售时机的选择直接关系到不动产的销售价格，从而影响投资者的利润。租售合同风险是指因合同签订不当，在合同履行过程中给投资者造成经济损失。