不动产投资的定义与特点

（一）不动产的概念和特点

1.不动产的概念

不动产是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益和区位三者的综合体。从自然属性的角度来考察不动产时，不动产自然体包括土地、建筑物及其他附着物；从经济属性的角度来考察不动产时，不动产是一种重要的资产，存在于一定的社会关系中，是生产力的组成部分。

2.不动产的基本特点

根据不动产的概念，可以从自然属性和经济属性两方面描述不动产的基本特点。自然属性包括不可移动、独一无二和寿命长久，经济属性包括价值量大、供给有限、用途多样、保值增值、相互影响、易受限制和难以变现。

（二）投资和不动产投资

1.投资

投资是一定经济主体为了获取预期不确定的效益而将现期的一定收入转化为资本的活动。投资活动具备5个基本要素，包括投资主体、投资目的、投资资金、投资客体和投资方式。(https://www.xing528.com)

（1）投资主体。投资主体是指从事投资活动，具有一定资金来源并拥有投资决策权，享受投资收益、承担投资风险的法人或自然人。

（2）投资目的。投资目的就是投资的动机。一般认为，投资主体不同，其追求的投资效益也不尽相同。

（3）投资资金。投资资金有两种来源，一是投资者自己的收入，二是通过各种途径借来的钱。

（4）投资客体。投资客体即投资对象、标的物。投资客体具有多样性，可以将资金直接投入建设项目形成固定资产和流动资产，也可以是有价证券及其他对象。

（5）投资方式。投资方式指资金运用的形式与方法。投资可以运用多种方式，主要包括直接投资与间接投资、产业投资与证券投资等。

2.不动产投资

不动产投资是指投资者为了获取预期不确定的收益而将现期的一定资金转化为不动产的经济行为。