沿海地区县级城市的商品房开发：各尽所用，各受所益

1.适合沿海地区县级城市建设需要。通过这种方式进行商品房开发，不但节约了大量的土地资源，还可以达到统一规划、合理布局、综合开发、配套建设的目的，是城市改造的一条有效途径。

2.充分发挥各职能部门的特长，调动各种积极因素，并能通过旧城改造化消极因素为积极因素，“拆迁户”因为能寻找到理想“归宿”，还能减少因搬迁、动员而花费的时间，一般乐于拆迁，从而大大加快了旧城改造的步伐。

3.将住房建设资金渠道由无序转为有序。即将现有财政、企事业单位和居民个人用于住房建设的资金统一纳入正常轨道，使之集中化、规范化、固定化。同时，建设银行也能通过商品房的开发，搞活融资渠道。这也是目前资金紧缺的情况下，城市改造的一条出路。

4.实行联合体开发，利益相关，能各尽所职，开发周期缩短，资金利用率提高。

5.以销定建，可以避免因盲目开发而造成房屋的标准、面积过高过大，企业没能力购买，导致房屋滞销，造成企业因资金不能正常周转而没有经济效益的恶果。(www.xing528.com)

6.按质论价，用拉开档次的建房、售房办法，为不同需求的人提供不同的住房。既为进行商业活动的企业、个人提供了经济活动的场所，也为目前低工资条件下，参与建房、买房创造了有利条件。

7.临街进行商品房开发用处大，吸引力强，无论是商店、公司、企业和个体都会投资，合作天地广阔。

8.是控制消费基金猛涨，减少市场供应压力的行之有效的办法。

总之，沿海地区县级城市商品房开发实行旧城改造，大有前景。