青浦资产的核心业务明细

（一）股权投资

青浦资产的股权投资业务目前还处于直接投资阶段，公司现有的直接投资项目主要是改制重组后保留下来的一些股权投资项目，挂牌以后青浦资产以市场为导向，结合自身的需要对外进行相应规模的股权投资，主要投资于以青浦区内为主的形成一定规模、产生稳定现金流、有一定发展潜力的拟于新三板挂牌的优质公司，以股权投资的方式支持区内企业的发展，通过公司的示范带动作用以股权投资的方式推动了青浦区内非国有企业的上市、挂牌和融资，促进了青浦区中小企业的创新发展，并通过被投资企业在创业板上市、全国中小企业股份转让系统挂牌、合并收购、资产证券化、股权转让等方式退出获利。

青浦资产2012年、2013年、2014年营业利润的主要来源为企业股权投资，股息红利收入远高于租金收入。虽然公司长期股权投资占总资产比例为35.90%，低于投资性房地产的56.03%，但股权投资为公司提供了主要盈利来源，目前公司自有资金比较充裕。

目前青浦资产还与大成律师事务所、立信会计师事务所、青浦区上市协会等单位签订战略协议，利用上述单位的专业能力为公司所投资项目的信息搜集和风险把控提供专业保障，为公司后续的股权投资业务夯实基础。(www.xing528.com)

（二）房产租赁

青浦资产目前持有的多处房产，一部分因历史原因由青浦区政府决定划入公司，另一部分由青浦区政府决定置换进入公司，上述房产都不是公司自行开发和建造的，都是青浦区政府划转到公司的。

由于历史的原因，这些房产有的需要维修，有的由于签约时间较久，租金水平不高。为了保证国有资产的优化配置、合理利用，提高运行的经济效益、社会效益，实现国有资产的保值增值，青浦资产目前正在按照规范化的公司运作模式对现有租赁的房地产项目进行梳理，对之前签订的房地产租赁合同，低于市场价格的，在到期后全部按照市场价格重新签订合同；符合市场价格的，可以相应价格水平继续续签，但是租赁时间不宜太长；对部分地段比较好的房地产项目，可以根据市场需求情况高于市场价格进行租赁，以使公司名下的国有房地产项目使用效益最大化。