未来发展趋势及影响分析

鄂尔多斯市房地产市场的发展趋势，虽然不像个别媒体所炒作的那样严重，但也存在着一些潜在风险和不确定性。

如果未来几年城市经济加快转型升级，产业多元化较快推进，包括奇瑞汽车、京东方液晶显示器、富士康精密仪器在内的一批重大产业项目继续落地和发展，城市人口持续增加，经济继续较快发展，住房需求将能保持扩大趋势。同时，去年以来，政府主动对接入驻大企业的城市中心区生活基地建设，加强中介和服务工作，组织、引导企业通过竞价等方式为本单位职工集体购买商品房，仅2012年，全市通过企业团购消化的存量商品房就达到2639套。按照这种趋势发展下去，市政府预计3年左右消化现有存量商品房的目标有可能实现，房地产市场的风险将逐步得到化解。

但需要重视的是，如果未来几年城市经济转型发展缓慢，已有的以煤为主的产业继续受到产能过剩的影响，经济增速下行压力加大，特别是，全国其他城市尤其是周边城市房地产市场出现新一轮调整波动趋势，鄂尔多斯房地产市场将会受到新的冲击，住房相对过剩的矛盾有可能难以缓解甚至有所加重，由此带来的风险有可能放大并产生连锁反应。对此，应当未雨绸缪、加强防范、积极应对。(www.xing528.com)

房地产市场下滑会影响投资、消费和相关产业发展，影响经济增长速度。但鄂尔多斯市房地产业比重较低，2012年其增加值占全市GDP的比重只有2%，比全国低近4个百分点；其占全社会固定资产投资的比重只有10.5%，比全国低14.8个百分点（2011年鄂尔多斯房地产投资增长45.6%，占全社会固定资产投资比重为20.4%，也比全国低近5个百分点）。因此，房地产市场调整波动对鄂尔多斯经济运行和发展的影响相对较小。如2012年，鄂尔多斯房地产投资下降40.8%，但城镇固定资产投资仍增长58.8%，与上年增速相比依然大幅上升。