地租的决定：供需交汇点决定地租高低

由于土地的供给量是固定不变的，因此，土地的供给曲线是一条与横轴垂直的线。而土地的边际生产力是递减的，因此，土地的需求曲线是一条向右下方倾斜的曲线。两条曲线的交点决定地租水平，如图6-6所示。

在图6-6中，横轴OQ代表土地量，纵轴OR代表地租，垂线S为土地的供给曲线，表示土地的供给量固定为Q0，D为土地的需求曲线，D与S相交于E，决定了地租为R0。随着经济的发展，对土地的需求不断增加，而土地的供给不能增加，这样，地租就有不断上升的趋势，如图6-7所示。

图6-6　地租的决定

在图6-7中，土地的需求曲线由D0向右方移动到D1，表明土地的需求增加了，但土地的供给曲线仍然为S，均衡点由E0移动到E1，相应地，地租由R0上升到R1，说明由于土地的需求增加，地租上升了。

图6-7　地租的变动(www.xing528.com)

延伸阅读

香港的“棺材房”

你对香港的印象是什么？富丽繁华大都市，鳞次栉比摩天楼，争分夺秒股票场，冷漠无情无间道。这是大多数人对香港的印象，但在繁华的倒影下却是土地的贫瘠，也许你只知道“寸土寸金”这个词，却无法了解香港究竟寸土寸金到什么程度。

如今，在香港的生活成本位居世界最高之列，对于金字塔上部的人来说还能支付得起这寸金，但对于底部的居民来说，一套三四十平方米的住房算是奢侈。香港的房子均价连续7年全球最高。

加上香港整体面积有限，土地供应不足导致地皮价格超高，所以房价估计也只会一路上涨，而底层居民想买房就变得更是难上加难。所以很多人都只能租住在几平方米不到的房子里，这便诞生了一种新的居住形式——“棺材房”。

这种房子，应该不能称之为房子，小到只能容纳一个人躺下，而这个人所有的家当，包括衣服、鞋子、电视等东西全部都得挤在这个小空间里。如果恰好下班太晚，外带一份食物回家，抱歉，没有桌子让你好好享受这一餐，只能挤在“棺材房”里半躺着吃掉。而且为了节省空间，一层楼的几户人家往往得共用一个卫生间或者厨房。在这巴掌大的地方，想用私人卫生间是不可能的。还有很多人因为种种原因，连“棺材房”都无法入住。只能住在“楼梯上面”。这些由救生通道改造出来的“房间”没有门窗，连去卫生间都要绕很长的路。