医养结合养老产业的市场分析

老年人照料和医疗的刚性需求推动了医养结合养老产业的发展，形成了包括养老机构、老年护理疗养、老年医疗用品和服务、老年人专用消费品、家政服务、商业保险、旅游娱乐等的产业链。完整的医养结合产业涉及众多的服务，在内容上涵盖养老服务、医疗服务及相关的配套服务，在层次上覆盖基本、中档及高端服务。

1.医养服务业

医养服务是为满足老年人的养老和医疗需求、以服务形态提供的动态产品，医养服务业是面向老年群体、提供医养服务的部门和企业的集合体。医养服务业的服务对象按照自理能力可以划分为完全自理、半失能和失能老人，其中失能老人是医养服务业重点的照顾对象。按照国际经验，医养服务业需要对失能和半失能老人进行分层化处理，根据老年人的失能程度细分市场，并且建立健康档案，收集老年人的病史和其他相关信息，从中央到地方的相关政策制度、财政资金投入、市场统筹规划等也要优先向失能老人倾斜。

医养服务业具有广泛性，几乎涵盖服务业的主要领域，按照服务内容和项目可以将医养结合产业细分为6类：（1）生活照顾类，包括日间照料、家政服务、老年餐桌和陪护等；（2）生活服务类，包括就医就诊、紧急救护等；（3）康复护理类，主要针对大病初愈、患有慢性病和失能、半失能老人，帮助他们恢复生理和社会功能，包括卫生护理、康复治疗和功能锻炼等；（4）健康服务类，包括健康咨询、健康管理和慢性病防治等；（5）法律服务类，包括法律咨询、司法服务和法律援助等；（6）临终关怀类，包括舒缓治疗、心理疏导、殡葬和祭奠服务等。

2.老年用品业

老年人由于体弱、患病、半失能或失能等原因，对使用的产品往往有特殊的要求，老年用品正是满足这类需求的特定产品，除了轮椅、老花镜等传统的老年用品，手机、坐便器、床垫等现代或常用的生活用品也都要基于老年人的生理、心理认知等特点进行相应的优化改造。老年用品业是从事老年用品生产、销售和提供相关服务的经营性行业，属于实体经济的范畴。

老年用品按照具体用途可以划分为7大类：（1）日用品，包括洗漱用具、中老年食品和饮品、中老年尿不湿等；（2）辅助生活器具，包括老花镜、助听器、辅助淋浴设施等；（3）助行工具，包括轮椅、拐杖、老年电动车等；（4）服饰，包括中老年服装、鞋帽和装饰品等；（5）电子设备，包括收音机、呼叫工具、老人手机和音像制品等；（6）保健用品，包括中老年保健食品和饮品、中老年体育和健身器材等；（7）医疗和康复器械，分为医疗机构使用和家庭使用两类，包括检测诊断设备、移动便携治疗仪、辅助呼吸器、牵引校正器等。

未来老年用品业的市场广阔，一方面，随着老年人口的急剧增加，老年人对老年用品的需求量巨大，我国将成为全球最大的老年用品市场；另一方面，老年人的经济状况整体上不断改善，健康养老的养老观念逐渐养成，老年人购买量身定做的老年用品的能力和意愿都在大幅提升。

3.养老地产

养老地产是指与“老年人”及“全体公民老年期”相关联的房地产，它以养老住宅为基础，附加超市、医院、护理院等配套设施，融合了居住、餐饮、养生、医疗、保健、娱乐等因素。养老地产既涉及金融等虚拟经济，也涉及土地、建筑、装修等实体经济，除了传统房地产关注的建筑物形态和所有、占用、使用、收益等财产性权益之外，养老地产还强调房屋必须具备适合老年人及家庭居住的物质形态和物理特征。养老地产将房地产规划、开发、运营和服务的整个流程与老年人的消费、生活方式紧密结合在一起，成为房地产业新的经济增长点。养老地产具有复合地产属性、金融属性、服务属性和人文属性的特点，复合地产属性体现在养老地产涵盖的住宅、商业地产和医疗保健等多种概念，金融属性体现在养老地产具有投资性质，服务属性体现在养老地产为老年人的核心需求和増值需求服务，人文需求体现在其创造温馨、宜居的生活环境上。

中国养老地产刚刚起步，但其发展前景已经引起国内外多方资本的广泛关注。按照建筑用途可将养老地产划分为以下5类：（1）社区养老服务机构基建开发，包括老年公寓、托老所和老年人服务中心等；（2）老年医疗机构的基建开发，包括老年医院、老年护理院等，这一类养老地产对专业化程度有极髙要求；（3）综合性养老社区的基建开发，典型的综合性养老社区提供自理、半自理的养老服务以及医疗护理服务；（4）二手房市场，特指老年人租房养老、大房换小房、异地换房等为老年人养老服务的市场；（5）无障碍改造，对养老和医疗机构、小区和老年人家庭进行适老化改造，包括轮椅坡道、电梯轿厢、楼梯等设施和部位的改造。(www.xing528.com)

目前养老地产的运作方式主要有持有、出售和“持有+出售”几种，持有是指出租住宅产品收取相应租金；出售即出售房屋产权；“持有+出售”是指出售房屋产权的同时持有运营配套养老设施。当前养老地产主要定位于中高端，目标群体为中高收入人群，未来养老地产的规划布局中，需要引导养老地产承担更多的社会责任，实现社会价值与商业价值的平衡开发。

4.适老金融业

老年金融业是指专业金融机构为老年人提供的金融服务，其一般使命是为实现老年人资产的保值、增值，通过金融手段改善老年人的经济状况，使老年人享受有保障的老年生活。随着社会发展、人们收入水平的提高，金融需求将会是未来老龄社会最大的需求，需要金融服务的群体规模会日渐庞大。

按照金融产品的种类，可以将适老金融产品划分为以下6类：（1）银行储蓄类适老金融产品，主要由银行提供，以货币形态体现；（2）证券类适老金融产品，产品包括长期国债、股票等；（3）商业保险类适老金融产品，包括人寿保险、健康保险、人身意外保险和医疗保险等；（4）基金类适老金融产品，适老类投资基金的投资领域包括股票、债券、实业和期货等，但在投资过程中老年人风险偏好较低，倾向于选择稳妥型投资方案；（5）信托类适老金融产品，老年人将房产、存款、有价证券及其他财产通过信托的方式委托专业机构打理；（6）组合型适老金融，为老年人提供包含银行储蓄、证券、保险、基金等在内的全面金融服务。

适老金融业以安全为首要原则，因此面向老年人的金融服务应当确保低风险、易变现、期限适中，然后才考虑收益问题。中国适老金融业尚处于起步阶段，老年人的金融意识较弱，第六次人口普查结果显示我国65周岁及以上的老年人以财产性收入为主要生活来源的不足32%，老年人几乎没有参加过金融活动，适老金融市场发展缓慢，各类适老金融产品品种相对单一，养老储蓄在各类金融产品中仍是主流，需要不断开发和完善适老金融市场。

5.老年文化产业

老年文化产业是指从事满足老年人的精神文化需求和高层次生活需求的经营性产业，老年文化产业是综合性产业，包括了老年旅游、老年媒体、老年教育、老年会展和老年演艺等内容。老年文化产业是社会进步的标志，是社会物质和文明发展到一定阶段的产物，老年文化产业的核心是将老年人旅游、教育、演艺等实际精神文化需求产品化，形成具有营利能力的完整可持续的产业链。

随着拥有稳定收入的老年人数量的增加，老年人消费观念的更新，我国老年文化产业市场的潜力巨大。发展老年文化产业有助于满足老年人的精神文化需求，引导老年人享受积极健康的老年生活，实现老有所学、老有所为、老有所乐。从产业经济角度看，发展老年文化产业有助于拉动内需，促进经济发展。

按照文化产品的内容，老年文化产业主要包括以下四类：（1）老年旅游业，旅行社、景区和酒店针对老年群体特殊的餐饮、住宿、出行等需求开发针对性的旅游专线和旅游产品；（2）老年教育业，包括各种讲座、社区文化辅导站、远程教育、干部学校、老年学院和老年大学等形式，教学内容涵盖养生、保健、乐器、书法、养殖、种植等；（3）老年文化创意产业，发挥老年工程师、科学家、工艺师和艺人的作用，通过老年人的传帮带，培育科学和传统技艺的接班人，开展平面设计、影视制作、翻译编撰、工业设计等老年文创产业；（4）老年演艺业，包括歌唱、舞蹈、秧歌、电影等多种形式。