我国养老产业的发展状况

1.养老产业发展较快但产业内不同领域发展速度不一

随着《中国老龄事业发展“十二五”规划》《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》以及《中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定》等相关规划与政策的出台，养老产业得到了长足发展，但是养老产品和服务的发展却不是很均衡，相比较而言养老服务、医疗保健、旅游等模块的发展速度较快、规模较大。随着我国医疗技术和世界接轨，很多重大疾病有了技术性突破，相关企业加大了产品研发力度，市面上保健品、理疗器械以及生活辅助用品日渐丰富，较好地满足了老年人的需求。虽然传统养老产品发展较为完善，但老年市场的金融业和老年房地产业则是刚刚起步，绝大部分老年人对于金融业都比较陌生，仅仅是把退休金和儿女给的生活费变为银行存款，只有少数老年人意识到金融养老、投资理财的重要性，主动参与到商业养老保险和银行理财产品中，对于老年住宅、综合性养老社区这些新型产业，一方面老年人口还没有真正接受和认可，另一方面由于位置较为偏僻或价格过高，市场发展步伐缓慢。总体而言，受制于老年人根深蒂固的观念和我国养老保障制度的不足，尽管养老产业产值不断增长，却仍然严重落后于经济发展速度，养老产业仍有极大的市场缺口。

2.不同区域养老产业发展不均衡

养老产业的发展同一个地区的经济发展状况、人口老龄化水平有直接的关系。我国不同地区之间经济发展水平的不均衡，造成了不同地区老龄化市场差异明显、养老产业发展差异显著，经济较为发达地区的养老产业市场发展水平明显高于经济落后地区，一般来说，经济发展状况良好的地区，其养老产业在政府行为引导下开始走上市场化和产业化道路，充分发挥了地区先进的经济优势、科研优势，重视老年高端生活用品、健康器械和养老看护设备等产品的研发投产，给地区经济发展带来了新的经济增长点。而经济发展水平较为滞后的地区，在老龄化进程明显加快的背景下，养老形式十分严峻，呈现出养老需求旺盛，而养老服务设施和养老产品、养老服务却难以满足老年人口的养老需求。

3.养老产业发展中市场化程度不高(www.xing528.com)

养老产业发展依托于社会形成的养老模式，受计划经济和传统文化观念的影响，家庭养老是我国主流的传统养老方式，而新兴的机构养老和社区养老则是社会化养老范畴，机构养老作为家庭养老的重要补充，有着养老产业和养老事业的双重职能。我国长期以来一直按照养老机构性质进行社会福利、政策支持以及公益程度的划分，公立养老机构享受政策照顾，国家更多将其看作养老事业，入住率高、费用低、政府补助多，往往需要排队入住。而民办养老机构，政府完全将其视作养老产业，存在政策缺位，大多数规模小、服务质量低、入住率低、效益差，难以形成规模效应。相对于居家养老和机构养老，社区养老内容丰富，涵盖了老年生活的方方面面，被认为是最能适应我国老年人生活习惯的养老方式。但是，我国更多地把社区养老归于养老事业领域，对能够享受到服务的老人做了明确的资格限制，多为失能老人、空巢老人，一般老年人很难享受到这种服务，限制了社区养老的产业化发展。

4.进军养老产业的企业行业增多，但地产开发性质显著

我国老龄化趋势加重，很多公司看到商机，加上住宅市场调控严重，开始涉足养老产业，发展了所谓的新兴养老项目，实为借助养老概念所开发的大型房地产项目，包括了高端养老社区、候鸟式养老、旅游养老和连锁养老等新形式。保监会2010年发布《保险资金投资不动产暂行办法》，拓宽了保险资金投资范围，可以进行不动产投资。中国人寿、新华人寿、太平洋、平安养老等寿险公司积极参与地产项目，从地块规划到开发保险产品锁定相关客户、全国规划布局，掀起了养老地产建设的高潮。国内房地产企业面对国家收紧的宏观调控，注重行业发展重心调整，潜力巨大的老年地产市场吸引了龙头开发商的关注，曾经不被看好的老年地产项目受到地产开发商的重视。以万科、华润、首创、保利等为代表的开发商纷纷涉足养老地产市场。