【摘要】：基于物业产权的相关理论研究。基于物业产权的考察，本书在外部性的理解、产权与外部性的关系上，虽有些许贡献，但更多的只是提出了问题，更进一步的理论完善，还有待更多的理论分析和物业产权实证研究的继续。这是一个颇具中国特色的经济问题。虽然物业管理问题是与物业相关的问题，但更多的是人的行为所造成的问题。中国特色的合作与业主集体行动问题。
（1）基于物业产权的相关理论研究。基于物业产权的考察，本书在外部性的理解（包括概念、计量和连锁反应）、产权与外部性的关系上，虽有些许贡献，但更多的只是提出了问题，更进一步的理论完善，还有待更多的理论分析和物业产权实证研究的继续。
（2）物业产权、政府信用和市场发展的关系。在物业产权并没有被明确界定的情况下，房地产交易或市场为什么还会如此繁荣？这是一个颇具中国特色的经济问题。更进一步的分析可能会涉及物业产权、政府信用和市场发展的关系。
（3）传统文化和道德规范对合作和业主集体行动的影响。虽然物业管理问题是与物业相关的问题，但更多的是人的行为所造成的问题。有效地协调相关者之间的关系，不仅要依靠市场，或依靠政府，或依靠制度和相关的机制安排，更高层次的，或更理想的境界是依靠行为人的自我约束。因为利用市场是有成本的，利用政府、机制或制度调解也有成本，有时是很高的成本。如果个人能够按“己所不欲，勿施于人”的传统观念和道德规范去自我约束、自我规范，协调的成本将大为降低，公平也可以想见。传统观念和道德规范无疑有益于人们之间的关系协调（包括权益关系协调）和合作，但更深入的分析还有待更多专业人士的合作。(www.xing528.com)
（4）中国特色的合作与业主集体行动问题。影响合作与集体行动的因素很多，各方面的专家学者如经济学家奥尔森和社会学家杰姆斯·科勒曼等提出了各自的看法，但全面阐述合作与集体行动的权威理论尚未出现。我们相信，随着中国经济和社会的发展，在多学科专家合作研究的情况下，通过更深入、更全面的住宅小区实地调研工作，创建中国特色的、具有国际影响力的合作和业主集体行动理论，是可以期待的事。
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