从理论上讲，物业集体服务费分摊问题应在业主达成物业集体服务供给的共识以前就必须解决。如果该问题未解决，业主集体就没有资金保障来进行物业集体服务的供给，也就不会出现物业集体服务的市场竞争和交易，更不会有物业公司在没有资金保障的情形下主动提供物业服务[8]。现实中由开发商选择物业公司的做法改变了这种局面。先期介入的物业公司直接向业主按建筑面积分摊物业服务费用。如果将物业服务费的分摊权还给业主，由业主集体商议分摊方案，业主委员会按业主集体决议的分摊方案收取物业服务费，物业公司就无需每月向每一个业主收取物业服务费了，物业服务市场交易关系也就理顺了。
无论是物业公司的现行分摊法，还是业主的集体商议法，如何做到效率与公平兼顾确实是个难题。现行的按每户建筑面积分摊物业费的做法，缺乏物业服务内容与建筑面积关联性依据，也引发了后期业主集体决策权分配的困难[9]。按业主人数或按户或按套分摊法，虽然较好地处理了物业服务内容与接受者之间的关联性，在物业费收取和计量上更方便，但依然涉及公平问题。这两种做法，在公平性方面似乎都有待进一步思考。当业主对不同类别的集体服务产品的实际接受或者拥有量不均衡时，按面积或按套计费都会遇到公平问题。一个典型的例子是电梯的使用、维护与管理费用的分摊。低层住户与高层住户在乘梯的距离上有差距，一楼住户几乎不使用电梯。如果电梯的使用、维护与管理费用由大楼内各层业主按其住房建筑面积均摊或按套均摊，显然有失公平。
接下来，我们从物业集体服务的产权分布角度来分析物业费的分摊问题。我们将物业集体服务看作一组权利束——集体服务权利束，每一个单项集体服务看作是其中的一个独立的权利。每一个独立的权利被同时售与了多个业主，每一个业主对同一项服务的独立权利的接受程度可能一致，也可能不一致。
当每一个业主对同一项服务的独立权利的接受程度一致时，该项独立权利Ri的收费Pi在业主间均摊。此时存在：
式（12－19）式中Tiy为业主y均摊的集体服务的第i项服务权利的费用，N为住房总套数（或业主总户数），Pi为Ri项服务的总费用。
当每一个业主对同一项服务的独立权利的接受程度不一致时，以各业主对独立权利的实际接受程度为依据进行费用分摊。以服务产品的实际接受程度为基准的单项集体服务费分摊的理论模型是：
Tiy：业主y分摊的集体服务的第Ri项服务的费用；
Kiy：业主y实际享用或接受的集体服务的第Ri项服务的权利的量度；
Ki：集体服务的第Ri项服务被所有业主所享用或接受的权利的总量度，其值为所有Kiy之和；(www.xing528.com)
Pi：集体服务的第Ri项服务的收费额。
就物业管理集体服务费用分摊而言，实现理论模型的完全实践性操作是困难的，因为存在很高的产权界定成本。但从公平的角度出发，依据产权理论导向，本着“集体主义”的精神，就不同类别的物业管理服务采取灵活多样的收费方式是可行的。
对某些集体服务而言，直接独立计量Kiy．和Ki在应用上有难度。按我们不妨将（12－20）中Kiy．÷Ki看作一个整体T，依据集体服务的具体内容及其性质去寻找该集体服务产品的产权分配要素。在居住物业小区中，可以用于物业管理集体服务产品产权分配的要素有建筑面积、户数、楼层数和常住人口数等，如建筑物维护费，可按面积分摊；协助维护公共秩序费，按户或按人口分摊；电梯的维护与管理费，按所处楼层分摊；每户常住人口数量可以作为保洁服务等费用分摊的度量指标。
分别以市场理论和产权理论为依托的物业管理公司集体服务的收费模型和业主集体服务费的分摊模型，从理论上清晰了物业管理集体服务的交易机理，可作为物业管理集体服务收费的理论依据。
在单项集体服务费用分摊理论模型的基础上，计算出业主y应支付的物业管理集体服务费用总额。计算式为：
式（12－21）中m为集体服务的种类数
各业主支付的物业管理集体服务费用总额为：
式（12－22）中n为业主（用户）户数。由各业主支付的物业管理集体服务费用总额T等于物业管理公司向全体业主收取的集体服务费用总额为P，在数量上存在T＝P。
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