投票规则对物业投资的影响

当物业面积或业主作为物业管理服务（或称：物业服务）投票权分配指标时，投票规则与物业投资之间的关系似乎已不言自明。一方面，基于物业面积之上的投票权安排是对物业投资的一种激励。物业投资越多，购买的物业面积越多，所拥有的物业管理投票权重就越高。另一方面，当投资少的业主可以以业主的身份获得与投资多的业主以同等的业主投票权时，投资的负面激励会出现。

实际上，投票规则与物业投资之间的关系还涉及更多的其他变量。当投票决定规则水平使权重高的业主易进入物业服务决定的多数联盟^[9]时，他们便能够建议、决定并且实施有利于该联盟利益的物业服务项目，从而达到少数联盟的财富向多数联盟转移的效果。因此，增加投资不仅有利于获取后期的物业服务收益，并有可能获得部分投资少者的财富转移。在以业主数作为投票权分配指标时，当投资少的业主数与总业主数之比大于投票决定规则要求时，利于投资少者的物业服务项目会通过投票决定方式被业主集体所接受。投资多者的利益或财富将被投资少者所征用，出现投资大者的财富向投资少者转移的情形，投资激励受到负面影响。当物业服务项目的性质和费用分摊方式不同时，投票规则与物业投资激励之间关系还会随着业主间的差异性而发生变化。在业主特征、投票决定规则不同时，投票规则与物业投资激励之间关系会随着服务项目性质和费用分摊方式的不同也有所不同。(www.xing528.com)