【摘要】：R1情形下的财富转移问题在R1情形下，大面积业主和小面积业主获得相同的投票权。某服务项目议题使面积小者联盟人均获益Es，面积大者联盟人均获益Eb。在R1情形下，假定专有面积大的业主将获项目决定的主导权，则项目决定结果将有利于面积大的业主，即存在：式中Xb和Xs分别为面积大者和面积小者专有建筑面积的平均数。k为按面积分摊的物业服务费用分摊比率。
（1）R1情形下的财富转移问题
在R1情形下，大面积业主和小面积业主获得相同的投票权。设物业管理区域内的业主按其专有建筑面积大小分为两个联盟：面积大者联盟和面积小者联盟。面积大者联盟的成员数为m0N，面积小者联盟的成员数为（1－m0）N。某服务项目议题使面积小者联盟人均获益Es，面积大者联盟人均获益Eb。在R1情形下，假定专有面积大的业主将获项目决定的主导权，则项目决定结果将有利于面积大的业主，即存在：
式（11－4）中Xb和Xs分别为面积大者和面积小者专有建筑面积的平均数。k为按面积分摊的物业服务费用分摊比率。
此时，面积大者将征用面积小者的财富，其值Q1为：
每一位面积小者被征用的财富量或其损失Q2为： (www.xing528.com)
（2）R2情形下的财富转移问题
假定面积小的业主联盟获主导权，某服务项目议题使面积小者人均获益Es，面积大者人均获益Eb，且Es＞Eb。当按面积分摊费用时，面积大者分摊的费用为kXb，面积小者分摊的费用为kXs，则有kXb＞kXs，k为费用分摊系数。财富转移在两个途径同时发挥作用，面积小者对面积大者的财富征用量（或称投资大者的财富损失量）Q3为：
每一位面积大者被征用的财富量或其损失Q4为：
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