如何恰当处置投资性房地产？

当投资性房地产被处置或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

企业可以通过对外出售或转让的方式处置投资性房地产；对于那些由于使用而不断磨损直到最终报废，或者由于遭受自然灾害等非正常原因发生毁损的投资性房地产应当及时进行清理；此外，企业因其他原因，如非货币性交易等而减少投资性房地产也属于投资性房地产的处置。 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

（一）采用成本模式计量的投资性房地产的处置

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产进行处置时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”，“应交税费——应增值税（销项税额）”等科目，按该项投资性房地产的账面价值，借记“其他业务成本”科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按照已计提的折旧或摊销金额，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，原已计提减值准备的，按照已计提的减值准备金额，借记“投资性房地产减值准备”科目。

【例8-18】 红岭公司将其一栋写字楼用于对外出租，采用成本模式计量。 租赁期届满后，红岭公司将该写字楼出售给丁公司，合同价款为60 000 万元，丁公司已用银行存款付清。出售时，该写字楼账面原价为65 000 万元，累计已提折旧8 200 万元，红岭公司出售写字楼应交增值税6 600 万元。

红岭公司编制会计分录如下：

借：银行存款 666 000 000

贷：其他业务收入 600 000 000

应交税费——应交增值税（销项税额）66 000 000

借：其他业务成本 568 000 000

投资性房地产累计折旧 82 000 000

贷：投资性房地产——写字楼650 000 000

（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置

处置采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”，“应交税费——应交增值税（销项税额）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，按其成本，贷记“投资性房地产——成本”科目，按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，同时结转投资性房地产累计公允价值变动。 借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务成本”科目。 若存在原转换日计入其他综合收益的金额，也一并结转，借记“其他综合收益”科目，贷记“其他业务成本”科目。

【例8-19】 20×1 年6 月20 日，红岭公司与乙公司签订了经营租赁协议，将其原有的一栋写字楼出租给乙公司使用。 租期为2 年，租赁期开始日期为20×1 年7 月1 日，写字楼的实际建造成本为138 000 万元，截至20×1 年6 月20 日，累计已提折旧17 250 万元。 20×1年7月1 日，写字楼的公允价值为126 000 万元，20×1 年12 月31 日，写字楼的公允价值为123 000万元，20×2 年12 月31 日，写字楼的公允价值为132 000 万元，20×3 年6 月30 日，租赁期届满，红岭公司收回写字楼，并以135 000 万元出售，价款已收存银行，红岭公司出售写字楼应交营业税6 750 万元。 红岭公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。

红岭公司编制会计分录如下：

（1）20×1 年7 月1 日，自用房地产转换为投资性房地产。

借：投资性房地产——写字楼（成本） 1 260 000 000

累计折旧 172 500 000

贷：固定资产——写字楼 1 380 000 000

其他综合收益 52 500 000(www.xing528.com)

（2） 20×1 年12 月31 日， 确认公允价值变动。

借：公允价值变动损益 30 000 000

贷：投资性房地产——写字楼（公允价值变动） 30 000 000

（3）20×2 年12 月31 日， 确认公允价值变动。

借：投资性房地产——写字楼（公允价值变动） 90 000 000

贷：公允价值变动损益 90 000 000

（4）20×3 年6 月30 日，出售投资性房地产。

借：银行存款 1 498 500 000

贷：其他业务收入 1 350 000 000

应交税费——应交增值税（销项税额）148 500 000

借：其他业务成本 1 320 000 000

贷：投资性房地产——写字楼（成本） 1 260 000 000

——写字楼（公允价值变动） 60 000 000

同时，将投资性房地产累计公允价值变动损益转入其他业务成本。

借：公允价值变动损益 60 000 000

贷：其他业务成本60 000 000

同时，将转换时原计入其他综合收益的部分转入其他业务成本。

借：其他综合收益 52 500 000

贷：其他业务成本52 500 000