企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。
采用成本模式计量的，投资性房地产进入改扩建或装修装潢阶段后，应将其转为在建的投资性房地产，即按其账面价值，借记“投资性房地产——在建”科目，按其累计已提折旧或累计已摊销金额，借记“投资性房地产累计折旧——摊销”科目，按其账面原价，贷记“投资性房地产”科目；发生的资本化改扩建支出或装潢装修支出，计入投资性房地产的成本，借记“投资性房地产——在建”科目，贷记“银行存款”“应付账款”等科目；改扩建或装修完成后，借记“投资性房地产”科目，贷记“投资性房地产——在建”科目。
【例8-7】 红岭公司与A公司的一项厂房经营租赁合同即将于20×1 年12 月31 日到期。 该厂房账面原价为6 500 万元，已计提折旧2 100 万元。 为了提高厂房的租金收入，红岭公司决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与B公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给B公司。 12 月31 日与A公司的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。 20×2 年6 月30 日，厂房改扩建完工，共发生支出500 万元，即日按照租赁合同出租给B公司，假设红岭公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
红岭公司编制会计分录如下：
（1）20×1 年12 月31 日，投资性房地产转入改扩建工程。
借：投资性房地产——厂房（在建） 44 000 000
投资性房地产累计折旧 21 000 000
贷：投资性房地产——厂房 65 000 000
（2）20×2 年1 月1 日—6 月30 日，确认改扩建支出。
借：投资性房地产——厂房（在建） 5 000 000
贷：银行存款 5 000 000
（3）20×4 年6 月30 日，改扩建工程完工。
扩建后厂房价值=4 400+500=4 900（万元）
借：投资性房地产——厂房 49 000 000
贷：投资性房地产——厂房（在建） 49 000 000(www.xing528.com)
采用公允价值模式计量的，投资性房地产进入改扩建或装修阶段，按其账面余额，借记“投资性房地产——在建”科目，按其账面原价，贷记“投资性房地产——成本”科目，按其累计公允价值变动金额，贷记（或借记）“投资性房地产——公允价值变动”科目；发生资本化改扩建支出或装修装潢支出，借记“投资性房地产——在建”科目，贷记“银行存款”“应付账款”等科目；在改扩建或装修装潢完成后，借记“投资性房地产——成本”科目，贷记“投资性房地产——在建”科目。
【例8-8】 承【例8-7】，现假定红岭公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 20×1 年12 月31 日，厂房账面佘额为5 400 万元，其中账面原价为6 500 万元，累计折旧2 100 万元，累计公允价值变动金额为1 000 万元，其他条件不变。
红岭公司编制会计分录如下：
（1）20×1 年12 月31 日，投资性房地产转入改扩建工程。
借：投资性房地产——厂房（在建）54 000 000
贷：投资性房地产——厂房（成本） 44 000 000
——厂房（公允价值变动） 10 000 000
（2）20×4 年1 月1 日至6 月30 日，确认改扩建支出。
借：投资性房地产——厂房（在建） 5 000 000
贷：银行存款 5 000 000
（3） 20×4 年6 月30 日，改扩建工程完工。
改扩建厂房价值=5 400+500=5 900（万元）
借：投资性房地产——厂房（成本） 59 000 000
贷：投资性房地产——厂房（在建） 5 900 000
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