采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。 所在地，通常指投资性房地产所在的城市。 对于大中型城市，应当为投资性房地产所在的城区；②企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关消息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。
投资性房地产的公允价值，是指在公平交易中，熟悉情况的当事人之间自愿进行房地产交换的价格。 确定投资性房地产的公允价值时，应当参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格（市场公开报价）；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，应当参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期、所在区域等因素，对投资性房地产的公允价值做出合理的估计；也可以基于预计未来获得的租金收益和相关现金流量的现值计量。 “同类或类似”的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置或地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物；对土地使用权而言，是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地。
投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量，公允价值的变动计入当期损益。 资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额时，应按二者之间的差额调增投资性房地产的账面价值，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，同时确认公允价值上升的收益，贷记“公允价值变动损益”科目；投资性房地产的公允价值低于其账面余额时，应按二者之间的差额，调减投资性房地产的账面价值，贷记“投资性房地产——公允价值变动”科目，同时确认公允价值下跌的损失，借记“公允价值变动损益”科目。 取得现金收入，供记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”，“应交税费——应交增值税（销项税额）”等科目。
【例8-5】 A房地产开发公司为从事房地产经营开发的企业。 20×1 年5 月16 日，A公司与丁公司签订经营租赁协议，约定将A公司开发的一栋精装修的写字楼自开发完成当日起经营租赁给丁公司使用，租赁期为8 年。 20×1 年6 月1 日，写字楼开发完成，实际造价为22 500万元。 20×1 年12 月31 日，该写字楼的公允价值为24 000 万元。 假设A公司采用公允价值计量模式。
A公司编制会计分录如下：
（1）20×1 年6 月1 日，A公司开发完成写字楼并出租。(www.xing528.com)
借：投资性房地产——写字楼（成本） 225 000 000
贷：开发成本 225 000 000
（2）20×3 年12 月31 日，确认公允价值变动损益。
借：投资性房地产——写字楼（公允价值变动） 15 000 000
贷：公允价值变动损益 15 000 000
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