自行建造的投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。 包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用，支付的其他费用和分摊的间接费用等。 建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，即营业外支出，不计入建造成本。
采用成本模式计量的，应按照确定的实际成本，借记“投资性房地产”科目，贷记“在建工程”或“开发产品”科目。 采用公允价值模式计量的，自行建造的投资性房地产达到预定可使用状态时，应按照确定的实际成本，借记“投资性房地产——成本”科目，贷记“在建工程”或“开发产品”科目。
【例8-3】 20×1 年1 月，红岭公司以3 000 万元的成本从其他单位购入一项土地使用权，用于建造3 栋厂房。 20×1 年11 月30 日，3 栋厂房同时完工，实际造价均为3 500万元，能够单独出售。 同日，红岭公司董事会做出书面决议，将其中一栋厂房用于经营出租，并与乙公司签订了经营租赁合同，将该栋厂房出租给乙公司使用，租赁期为5 年，租赁期开始日为20×1年12 月1 日，其佘两栋厂房作为生产车间，用于本公司的产品生产。
红岭公司编制会计分录如下：
（1）假定红岭公司采用成本模式进行后续计量。
转换为投资性房地产的土地使用权成本
借：固定资产——厂房 70 000 000
投资性房地产——厂房 35 000 000
贷：在建工程 105 000 000(www.xing528.com)
借：投资性房地产——土地使用权 10 000 000
贷：无形资产——土地使用权 10 000 000
（2）假定红岭公司采用公允价值模式进行后续计量
借：固定资产——厂房 70 000 000
投资性房地产——厂房（成本） 35 000 000
贷：在建工程 105 000 000
借：投资性房地产——土地使用权（成本） 10 000 000
贷：无形资产——土地使用权 10 000 000
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