在采用成本模式计量下，外购的土地使用权和建筑物，按照取得时的实际成本进行初始计量。 借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。 取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 企业购入的房地产，部分用于出租（或资本增值）、部分自用。 用于出租（或资本增值）的部分应当予以单独确认的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行分配。
在采用公允价值模式计量下，外购的投资性房地产应当按照取得时的实际成本进行初始计量，其实际成本的确定与采用成本模式计量的投资性房地产一致。 企业应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目，按照外购的土地使用权和建筑物发生的实际成本，记入“投资性房地产——成本”科目。
【例8-2】 20×1 年1 月，红岭公司计划购入写字楼用于对外出租，1 月15 日，红岭公司与甲公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起，将写字楼出租给甲公司使用，租赁期为5 年。 1 月31 日，红岭公司购入写字楼，实际支付买价8 000 万元，增值税880 万元，根据合同，租赁开始日为20×1 年2 月1 日。
红岭公司编制会计分录如下：
（1）假定红岭公司采用成本模式进行后续计量。
借：投资性房地产——写字楼 80 000 000
应交税费——应交增值税（进项税额）8 800 000(https://www.xing528.com)
贷：银行存款 88 800 000
（2）假定红岭公司采用公允价值模式进行后续计量。
借：投资性房地产——写字楼（成本） 80 000 000
应交税费——应交增值税（进项税额）8 800 000
贷：银行存款 88 800 000
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