投资性房地产的概念、计量及会计处理

学习目标

通过本章的学习，使学生了解投资性房地产的概念和范围，理解投资性房地产的确认条件和计量原则，掌握以成本模式和以公允价值模式计量投资性房地产的会计处理，掌握投资性房地产的转换和处置的会计处理。

引导案例

昆明百货大楼

昆明百货大楼（集团）股份有限公司的发起人昆明百货大楼创建于1959 年，是新中国成立后国家兴建的第一批大型商业企业。 1992 年经昆明市体改委昆体改（1992）33 号文批准，以昆明百货大楼作为独立发起人，以定向募集方式设立的股份有限公司。(www.xing528.com)

公司于1992 年11 月30 日在云南省工商行政管理局登记注册，企业法人营业执照注册号为5301001008374。 1993 年10 月由中国证券监督管理委员会证监发审字（1993）83 号文复审通过，批准昆百大为上市公司，向社会公开发行股票3 000 万股，并于1994 年2 月在深圳证券交易所挂牌交易，成为云南省首批上市公司。 1995 年10 月经中国证监会证监发审字（1995）第57 号文复审同意，向社会公众股配股1 440 万股，配股完成后公司总股本为13 440 万元。公司注册地为云南省昆明市，组织形式为股份有限公司，总部地址为云南省昆明市东风西路99 号。 主要经营业务为房地产及商业。 在公司经营过程中，根据部分资产的实际状况以及对部分持有物业的经营模式定位选择，公司部分持有物业用于经营性租赁方式出租，属于投资性房地产。

截至2008 年3 月31 日，公司用于出租的投资性房地产项目账面价值合计16 833.49 万元，占公司2007 年度经审计资产总额的8.87%。 为公司2007 年度经审计归属于母公司所有者权益的193.93%。 根据昆明百货大楼股份有限公司相关财务指标显示：本公司2006 年度净利润为2 347.91 万元，而到了2007 年，昆明百货大楼股份有限公司的净利润达到了41 697.52万元，实现了同比1 700%以上的净利润增长！ 能实现如此快速的增长，主要原因在于新会计准则的使用——对投资性房地产进行后续计量时采用公允价值模式。 由于房地产行业受新会计准则影响较大，所以本公司在2007 年度采用新会计准则计量以后，业绩实现了飞涨。 采用公允价值模式计量投资性房地产，有利于增强公司财务信息的真实性和可靠性，能够及时反映公司的变化，便于公司管理层及投资者及时了解公司的真实财务状况及经营成果，为其决策提供更有用的信息，符合全体股东的利益。

资料来源：昆明百货大楼股份有限公司2008 年公告