北京CBD地区职住分离现状分析

表1为调研基础数据分析。

表1　调研基础数据分析

续表

1.在调查对象的年龄构成上，30岁以下的被调查者占到了52.4%，超过了半数，30～40岁的被调查者占到了22.2%，二者之和为74.6%(如图1所示)。如此高的比例体现出CBD地区工作者年轻化的特点，绝大多数工作人员的年龄在40岁以下。

图1　被调查人年龄构成

2.与年龄相对应的为家庭构成分布。近半数(48.2%)的被调查者为单身独住，而21.4%的被调查者为夫妻同住，二者占到了69.6%(如图2所示)。单身与父母同住、夫妻与父母同住、夫妻携子女、三代以上同住的比例分别为13%、2.6%、11.4%、3.4%，这也与北京地区特别是CBD等繁华地区的特征相符合。家庭是城市社会稳定的基础，中国的家庭构成经历了从四世同堂的大家庭向三口之家的核心家庭的演变，但是在高度发达的中央商务区，以年轻人居多的人群大多数还是单身，与父母同住较少，而三代同住更为少数。

图2　被调查者家庭构成情况

3.从学历上看，人数最多的组别为本科，共287人，占57.4%，超过半数，其后为研究生，共142人，比例占到28.4%(见图3)。专科学历人数为58人，比例为11.6%，高中及高中以下为13人，比例为2.6%。由这组调查数据可以看出CBD地区工作人员的学历较高。本科生学历超过半数，研究生学历与本科生学历共占到85.8%，这也与CBD作为城市核心商务区的地位相吻合。(www.xing528.com)

图3　被调查者学历构成

4.在住房产权性质上，二者的对比比较明显。租住房为61.6%，与之相对应的非租住房所占比例为38.4%。由于年轻人较多加上北京房价较高等问题，更多的人会选择租住房，等到经济条件较为成熟再购房，这是导致租住房与非租住房比例相差较大的原因。同时，在租住房屋时，更多的人会选择距离工作地点较近的区域，这在一定程度上起到了削弱总体调查结果的作用。

5.在单程通勤时间上，比例最高的一组为单程通勤时间20～40分钟，在被调查的500人中共有312人(如图4所示)，比例高达62.4%。按照比例大小排列，接下来为单程通勤时间40分钟至60分钟，比例为16.2%；单程通勤时间20～40分钟的比例为15.6%。单程通勤时间在一小时以上的共有29名被调查者，比例为5.8%。

图4　被调查者单程通勤时间分布

6.在选择通勤方式上，地铁与公交为被调查者的首选。选择地铁的人数在被调查的500人中占到208人，比例为41.6%；选择搭公交车出行的人所占比例为31.6%；选择私家车驾驶的占22.2%；步行与自行车占4.6%，仅有23人。乘坐地铁目前是CBD地区居民出行的主要交通方式，在未来几年内，政府会更大力度地对私家车数量进行控制，但是随着富人人数的增多和居住地的外延，私家车的数量还将有相当幅度的上升。因此，只有大力发展包括地铁/轻轨在内的公交系统，才是北京解决交通拥堵必由之路。在建设和发展公交系统方面，要保证公交的高效率和舒适度，也可通过开辟专道等方式使公交车不因私家车的增多而降低使用效率。在调查采访中发现，有些有车族表示如果公交系统方便快捷，交通基础设施齐全，自己愿意选择乘坐公共交通工具出行。

根据2011年9月24日中新网报道，2011年美国人上班平均单程花在路上的时间为25.1分钟，自己开车是美国人最主要的通勤方式，86%的16岁以上的美国人开车上班，其中独自开车者占76%，只有5%的人搭乘公交车或地铁上班，2.9%的人走路上班，4.3%的人在家工作。与2000年相比，美国人的通勤时间有所缩短，从25.5分钟减少到25.1分钟。美国人通勤时间增加最快的是在20世纪90年代，从1990年的22分钟延长至2000年的25.5分钟。上班族早晨上班花在路上的时间最长的是纽约，平均34.6分钟，其次为华盛顿33.4分钟，芝加哥、亚特兰大也在30分钟以上。10.8%的移民主要搭乘公共交通工具上班，而本土工人搭公交车或地铁上班的只占4.1%。亚裔和拉丁裔独自开私家车上班的比例最小，大约都在70%左右，亚裔和黑人使用公交工具上班的比例最高，大约在一成五左右，拉丁裔最喜欢合开一辆车上班，大约占16.4%，非拉丁裔只有不到一成的人合开一辆车上班。近三分之一的纽约人搭乘公交工具上班，比例是全美大都会中最高的。旧金山、华盛顿、波士顿、芝加哥的上班族搭乘公交车和地铁的比例也都在10%以上。

7.将个人月收入与通勤时间一起比较，可以发现个人月收入较高的被调查者通勤时间更短。这也与常识相符，收入更高的被调查者会租住距离工作地相对较近的房屋或有经济实力购买房屋。值得注意的是，职住分离现象会较大程度地拉动服务业的发展。回答问题“您会在等车的时候在附近的小摊上买早餐吗”，共有188人回答“会”，比例占到37.6%。问题“下班后您通常会选择在哪里就餐”的回答情况如下：选择“回家吃饭”的比例最大，为47%，接近半数；选择在居住地附近就餐的比例为33%，选择在工作地点附近就餐的比例为25%。回答问题“中午下班的间隙您通常会如何安排”，超过30%的人(31.6%)选择了到工作地点附近的卖场闲逛。