房地产经纪人可以通过以下途径进行房源开发：
（1）通过报刊资料寻找。
（2）向小区物业和保安等工作人员询问有效房源。
（3）公司广告宣传所带来的房源。
（4）互联网上寻找房源。
（5）其他房产中介公司的有效房源，以客户名义或者上门打探房源地址，上门拜访。
（6）与一些小的房产信息部合作。
（7）人际关系开发。
1）老客户介绍。一个客户可以影响45个人，所以要有诚信，等待推荐客户和回头客。
2）亲朋好友，过去的同事同学圈子介绍。
3）利用与外界的人接触的任何一个机会开发，并将个人名片、派报等随身携带，以保证开发工作的有效性。
（8）上门登记获得房源。
（9）经常在小区做一些推广活动。
（10）网上发布帖子，写一些如“经验丰富经纪人愿为您服务”等的宣传。(www.xing528.com)
（11）印刷一些小印刷品散发。
（12）询问一些政策性原因产生的房源，如拆迁、回迁、改造。
（13）一些大的市场和外来商户较集中的地方。
（14）学生和企业公司可上门服务。这样的地方人员流动较快，退租、转手的房源较多。
（15）贴条和邮寄宣传单。业主自售和中介有价值的都不要放过——中介的房源去挖自然不好，关键是有些房源想找出来，确实也不难。
（16）租房做工作让业主卖，售房可做工作让业主租（客户买房不成可先租，租房的租金有去无回，可以推荐其买房，帮他做个预算好了）。
（17）与小区内的大妈、大婶聊聊。如果有准客户则锁定本小区，索性蹲点，客户和房源都有收获。
（18）地毯式房源开发。
1）当开发完或销售完一户房源时，顺便拜访一下左右或上下的邻居，最好是该房的左右或上下10家为限。
2）拜访或继续与该房源所在的社区管理委员会或是邻里保持联系。
3）与房源附近杂货店建立成屋买卖收集关系。
4）根据电话簿上的地址和电话，参考前述责任区的范围，逐家拨打电话。对方若是不愿意接，则设法把中介人员自己的名字或公司的品牌清楚地告知对方即可。若是对方愿意继续接听，则须把重点放在与对方建立良好友谊，以及公司可提供免费服务项目，如房屋免费估价、房地产投资管道等，并且希望与对方保持联络，做其免费房地产顾问。房地产经纪人切忌在此种电话中，直接问对方有无房子要卖，如果能先建立友谊，留下良好的印象，在第二次电话联络时，便可询问对方，是否有亲朋好友要卖房，必须注意的是，在展开对某地区的电话地毯式房源开发之前，必须先对该地区最近的房屋市场行情、交易动态、新建住宅与细部计划的修订等事项，有较清楚的了解。
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