（1）踏街的概念及意义。
踏街，业内又称跑盘，就是走街，了解区域环境，记录相关事物，如公用设施、交通、商业、路况、教育、医疗及楼盘，目的是为了了解所要推介房源的周边情况及配套设施、发掘地段潜力与特点，培养区域感觉。在购房者的眼里，买房地段是第一位的，先接受地段，才会在喜欢的地段上找适合自己居住的楼盘，所以销售者首先要学会踏街，从中培养对这一地段的热爱，这样解说起来才会得心应手，具有感染力。
踏街的意义主要表现在以下几个方面：
1）通过踏街，房地产经纪人可以快速成为“地理通”“楼盘通”，从而尽快建立行业所需要的市场全局观念，并积累岗位所需求的基本业务信息，提高专业技能。
2）通过踏街，房地产经纪人可以熟练掌握所属区域的地理特征、商业特点、楼盘情况，为客户提供更详尽、专业的服务。
3）通过踏街，可以使经纪人磨炼意志、端正行业观念，培养房地产经纪人员所应具备的品格素质和职业精神。
踏街可以培养房地产经纪人的素质有：
①坚忍不拔的毅力。
②不厌其烦的耐性。
③耐心细致的工作能力。
（2）踏街前的准备工作。
1）拿一张地图把所踏区域放大复印几份。
2）用铅笔手画一张踏街区域地图。
3）选择踏街路线。
4）带好几张复印图，一支笔和一本笔记本，准备出发。
（3）踏街时的记录事项。具体如下：道路、交通、公用设施、商业配套、教育、医疗、事业单位，周边楼盘，包括已建、在建、未建、已售、可售、未售的。
（4）踏街的要求。
1）掌握城市结构、道路走向、道貌特征。
①所在城市共分为几个大区，区属划分界线参见××市地图。
②随着城市规划不断变迁，老百姓约定俗成的地理称谓对地理标识尤为重要。
2）实现实地印象与地图标识间迅速自如的转换。
①地图标识方向为上北下南，房地产经纪人踏街前要先画出计划踏街的地图。
②在实际踏街过程中，房地产经纪人应记录沿路的每一座物业，并整理在作业中。(www.xing528.com)
③最终房地产经纪人要在头脑中形成地图全貌和实地印象。
3）熟悉社区或楼盘配套设施情况，如幼儿园、小学、中学、菜场、酒楼、公园以及大型市场、文体娱乐设施等。
4）房地产经纪人应熟知交通路线及具体的公交站点、中小公交车车次，找到公交站点的位置，记录所有经过的大、中、小公交车路号及车费。
（5）作图。作图时要求位置准确，做到详尽、细致，建议绘制三张图，分别为商业配套图、交通教育设施配置图和周边楼盘图。
1）绘制工具。
①图纸统一使用A4纸绘制，纸张朝上为北。
②用几张A4纸合并为一份大的商圈图。
2）绘制内容要点。
房地产经纪人绘制商圈图时，除绘制街道外，还应注意以下事项。
①主要建筑物：每栋标示楼高，7层楼以上应另加注大厦名称。
②门牌：街角及巷道两旁，应注明门牌号码。
③街道：单行道或双行道，及道路宽度（每部车宽2m）。
④公共设施：公园、绿地、广场、儿童游戏城、学校、停车场、体育馆、图书馆、批发市场、零售市场。
⑤生活设施：自选商场、速食连锁店、医疗卫生机构、政府机关、消防设施站、派出所、邮电局、银行。
⑥憎恶设施：变电站、加油站、航空站、污水处理站、焚化炉、高压铁塔、燃气站、屠宰站、煤气炉、殡仪馆、火葬场。
⑦休闲设施：电影院、百货公司（标注名称）。
⑧地标物：古迹、风景名胜或著名建筑物。
⑨选择标示：证券公司、舞厅、房地产中介公司等。
⑩公车站：标示地点及站牌标示方式。
⑪铁路、车站、场站。
⑪⑫高架桥、公路大桥。
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
