【摘要】：买卖经纪三方签署房屋转让合同，买方支付定金给卖方，卖方交房地产证原件给经纪方。签署房屋转让合同之前已查档的则直接将定金交给卖方。若一方是境外人士或境外公司，需到公证处公证买卖合同后支付公证费。国土房管部门审核资料，批准产权转移。房款由经纪方托管的，经纪方需将托管的购房款转付给卖方。买卖双方带买卖合同一起到物业管理处交接物业，卖方结清物业相关费用。
（1）签署房屋转让合同。买卖经纪三方签署房屋转让合同，买方支付定金给卖方（或由经纪方代收、经纪方托管卖方定金），卖方交房地产证原件给经纪方。
（2）查档。经纪方带房地产证原件，落实权证状态，查档取回查档记录，凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。签署房屋转让合同之前已查档的则直接将定金交给卖方。
（3）支付房款。买方于申请产权转让递件当天支付购房全款或首期款（一般为总成交价的三成）给买方或由经纪方托管。
（4）申请产权转移递件。经纪方陪同买卖双方一起到国土房管部门签署正式的房地产买卖合同（现售），并到国土部门递件，买方领取收文回执，交由经纪方保管。若一方是境外人士或境外公司，需到公证处公证买卖合同后支付公证费。
（5）审批。国土房管部门审核资料，批准产权转移。
（6）缴纳税费。国土房管部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。(www.xing528.com)
（7）付清房款。买方之前如果只支付首期款的，则需支付全部余下房款给卖方。房款由经纪方托管的，经纪方需将托管的购房款转付给卖方。
（8）出证。缴税后出新证，由办证人员拿回执陪同买方取新的房地产证。
（9）交接物业。买卖双方带买卖合同一起到物业管理处交接物业，卖方结清物业相关费用。
（10）结清尾款。经纪方将预收的剩余款项结清给卖方。
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