（1）什么情形属于房地产变更登记？
下列情形属于房地产变更登记：
1）房地产使用用途改变的。
2）权利人姓名或名称发生变化的。
3）房地产坐落名称或房地产名称发生变化的。
4）建筑物、附着物倒塌、拆除的。
（2）购房合同上签夫妻两人名字，办理产权证时，能否只登记其中一人名字？
产权证上登记的产权人是根据购房合同上签订的购房人来认定的。但在商品房竣工之前，合同签订双方可到市房地产交易权籍登记中心办理合同增、减名手续（限于直系亲属）；若商品房竣工后，产权证只能按购房合同签订的购房人登记产权人。
（3）两人以上合购一处房产，能否按比例登记产权？
两人以上合购同一套商品房，房屋为共有房屋。房产证的登记内容中，包括房屋共有人和共有份额，可以体现共有情况。此外，共有权人可以申请颁发“房屋共有权证”。
（4）被拆迁房屋在拆迁前已实际发生变更，如何办理安置房产权登记？
被拆迁房屋权属来源清楚，拆迁前因业主死亡而发生继承或买卖、赠送、析产等并经公证或法院裁决，但未及时办理产权变更登记，其拆迁补偿安置协议书仍按原业主名字签订的，若涉及买卖、赠送，按被拆迁房屋的价值补交契税，给予办理安置房产权登记；若涉及继承、拆产，按实际发生行为办理安置房产权登记。
（5）如何知道欲购买的二手房能否办理产权证？
如果二手房现在的使用人没有产权证，则不能办理房产转让过户手续；如果已具备产权证，通过向房管局综合服务大厅查询，确认该套房屋不存在抵押、查封或者其他权利限制情况，一般情况下可以办理过户、产权登记手续。
（6）已办理产权证的两人共有房产，如何过户给一个人？
可以通过买卖或赠予的方式进行。由两人签订买卖合同或办理赠予公证、房产评估后，到市房地产交易权籍登记中心办理过户手续。(www.xing528.com)
（7）什么情况属于三级市场转移登记？
凡房地产已办理二级市场产权登记并领取产权证后又发生转移的，称为三级市场转移登记，如房地产买卖、赠予、交换、继承，人民法院判决、裁定的强制性转移等。
（8）不满18周岁的个人是否可以购买商品房？
只要具备合法身份证明的国内公民都可以购买商品房。但不满18周岁没有民事行为能力或限制民事行为能力的公民，购房时需提交其监护关系证明和监护人身份证明。
（9）多个共有人一起购买商品房时所拥有的份额有无限制？
可以由购房者协商自行决定，不作限制。
（10）监护人能否将未成年子女的房屋用于投资？
根据《民法通则》第18条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。如果监护人欲将未成年子女的房屋用于投资，要视投资的目的是否为了被监护人的利益，若投资是为了其他目的，监护人不能做出该行为。
（11）婚前单方按揭购房，婚后夫妻共同还款，房产权应如何确定？
婚前购买并办理按揭的商品房，从所有权归属上应认定为婚前财产，但对其中婚后按揭款共同缴纳部分，应视为共同财产。
（12）房地产转让时，同时转让的有哪些权益？
根据规定，房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或其他公用设施所拥有的权益同时转移；房地产转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。
地下室、地下停车场如果属于分摊的公共面积，其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有，由房屋物业管理部门统一管理，不允许销售、抵押。
在建筑报建和预售审批时已批准可以单独销售的地下室、停车场及车位可以销售、抵押。
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