（1）双拼住宅。双拼住宅即每单元层中有两户住宅，又称一梯两户。
（2）三拼住宅。三拼住宅即每单元层中有三户住宅，又称一梯三户。
（3）独栋别墅。独栋别墅就是独立别墅，简称独栋，即独立一栋存在的别墅。
（4）双拼别墅。双拼别墅即两栋连在一起的别墅。
（5）连栋别墅。连栋别墅即多栋连在一起的别墅。
（6）联排别墅。联排别墅英文为“Townhouse”，与其原始概念是“联排住宅，有天有地，独立的院子和车库”，是第二次世界大战以后西方国家发展新城镇时出现的住宅形态，楼体高度不超过三四层。其特点集中表现为：离城很近、方便上班及工作、环境优美，成为城市发展过程中住宅郊区化的一种代表形态。联排别墅包括了双联排别墅和多联排别墅。
（7）叠拼别墅。叠拼别墅即多栋连在一起，每栋楼中存在两个以上跃层式住宅的别墅。
（8）板楼。板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼又称排楼，是并排兴建而成的建筑体，一般为多层或小高层。
（9）塔楼。塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。塔楼的基本形式：传统的塔楼形式有十字形、井字形和方形塔楼，改良后的塔楼形式为蝶形塔楼。板楼的售价明显高于塔楼，传统塔楼对采光、通风、活动空间采取了牺牲，对于没有明显板楼、塔楼偏好的消费者而言，蝶形塔楼帮助其实现了成本与户型的平衡。
（10）蝶形塔楼。与传统塔楼相比，蝶型塔楼的建筑特征有以下3点：
1）外形轻盈。蝶式建筑一般是“半蝶半塔”，户户紧密相连，像没有张开翅膀的蝴蝶，改变了传统塔楼外观体态的臃肿，体态轻盈秀丽，外观比较新颖。
2）在朝向、采光、通风上有突破。蝶形建筑设计有效地避免小区内各栋楼宇之间相互遮挡的弊端，使多数单元都是南北朝向，实现了在采光、通风性能上的突破。
3）斜角存在成为新问题。但蝶式建筑中因各户间连接依然紧密，户与户之间的相互影响、相互依赖还比较大，所以产生出很多在户型设计中难以避免的斜角问题，这既是蝶式建筑的“标签”之一，也是蝶式建筑为寻求突破而必须跨越的障碍。
（11）错层住宅。每套住宅的平面，其不同使用功能不在同一平面层上，形成多个不同标高平面的使用空间和变化的视觉效果。住宅室内环境错落有致，极富韵律感。错层住宅的结构方式主要分为：
1）左右错层，即东西错层，一般为起居室和卧室错层。
2）前后错层，即南北错层，一般为客厅和餐厅错层。
错层住宅利用平面上的错落，使静与动、食与寝、会客与餐厅的功能分区，避免相互干扰，有利形成具有个性的室内环境。错层上下尺度一般为30～60cm。因为目前住宅层高2.8m，净高2.62m左右。错层若大于60cm高差，要注意上部楼板结构梁或板底的相对高度关系，避免碰头或产生压迫感。如果错层上下高差较大的，可采用其他错层形式，如“L”“ㄇ”形。
（12）跃层式住宅。跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上、下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。不足之处是安全出口相对狭小。
（13）复式住宅。复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上、下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2m的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3m，而一般跃层为5.6m），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。
复式住宅的经济性体现在：(www.xing528.com)
1）平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%～70%。
2）户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙又是楼板、床和柜，降低了综合造价。
3）上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。
复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：
1）复式住宅的面宽大，进深小，如采用外廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。
2）层高过低，如厨房只有2m高度，长期使用易产生局促憋气的不适感，储藏间较大，但层高只有1.2m，很难充分利用。
3）由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔声、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。
（14）花园式住宅。花园式住宅又称西式洋房、小洋楼、花园别墅或花园洋房，是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。
（15）公寓式住宅。公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言，一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
（16）单元式住宅。单元式住宅又称梯间式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多、高层住宅所采用。
（17）居住单元。居住单元是指一个楼梯里有几户，俗称一梯两户、一梯四户等。单元式住宅的基本特点：
1）每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，一般为2～4户，大进深的每层可服务于5～8户，住户由楼梯平台进入分户门，各户自成一体。
2）户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件。
3）建筑面积较小，可以标准化生产，造价经济合理。
4）仍保留一定的公共使用面积，如楼梯、走道、垃圾道，保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。
单元式住宅一经建造使用，便被社会所接受，并推广到世界绝大多数国家和地区。
（18）砖混住宅。砖混住宅即砖混结构住宅。砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。由于抗震的要求，砖混住宅一般在5～6层以下。
（19）框架结构住宅。框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅，适合大规模工业化施工、效率较高，工程质量较好。
（20）钢混结构住宅。这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。目前，多、高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。
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