（1）房地产的含义。房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。房地产由于其固定不可移动性又被称不动产，是房产与地产的总称，是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称，英文书写为“Real Estate”。
在物质形态上，房屋与土地密不可分（广义上的土地即指土地及其地上建筑物及其他地面附着物，当然也就包括房屋在内），房依附于地，房地相连。因此在经济形态上，房产与地产的经济内容和运行过程也具有内在整体性与统一性。
房地产有三种存在形式：
1）单纯的土地。例如，一块无建筑物的城市空地。
2）单纯的建筑物。例如，在特定的情况下把地上的建筑物单独看待时。
3）土地和建筑物结合的“房地”。例如，把建筑物和其坐落的土地作为一个整体来考虑，也就是说，土地和建筑物既有各自独立的物质内容，又是一个密不可分的整体，不论土地和建筑物是以独立的形式存在或是以结合的形式存在，都属于房地产，是房地产的一个部分。
但就我国目前房地产业的业务范围而言，它包括归国家所有的城镇生产性或非生产性用地——城市地产，及附着在其上的城镇生产、生活用建筑和辅助设施——城市房产。农村生产用地、用房及宅基地等不属城市房地产业的业务范围。国家有偿征用农村土地用于城镇建设时，只有所有权转让过程结束后，才纳入城市房地产业的经营范围。
房地产按用途可划分为：居住房地产、商业房地产、旅游房地产、工业房地产和农业房地产5种。
（2）房地产的特征。房地产的特征具体如下：
1）资源的有限性。
2）物业的差异性。
3）位置固定，不能移动。
4）开发建造周期长，达数月至数十年。
5）使用期限更长，达数十年至数百年。
6）投资数额大，具有保值性和增值性。(www.xing528.com)
7）价格不仅取决于本身投入，还取决于其所处位置和周围环境。
8）受政府规划和政策管制，政府有征用权。
（3）物业的含义。物业一词译自英语“property”或“estate”，是指已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。各类房屋可以是住宅区，也可以是单体的其他建筑，还包括综合商住楼、别墅、高档写字楼、商贸大厦、工业厂房、仓库等。与之相配套的设备、设施和场地，是指房屋室内外各类设备、公共市政设施及相邻的场地、庭院、干道。“物业”一词在国外，特别是在东南亚地区是作为房地产的别称或同义词而使用的。
物业是单元性的房地产。物业既可指单元性的地产，也可指单元性的建筑物。物业有大小之别，它可以根据区域空间作相对分割，整个住宅小区中的某住宅单位可作为一物业，办公楼宇、商业大厦、酒店、厂房仓库也可被称为物业。
关于物业的内涵，主要包括以下要素：
1）已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的楼宇。
2）与这些楼宇相配套的设备和市政、公用设施。
3）楼宇的建筑（包括内部的多项设施）和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交通道路。
由此观之：单体的建筑物、一座孤零零的不具备任何设施的楼宇，不能称之为完整意义上的物业。物业应是房产和地产的统一。
（4）不动产的含义。不动产一词译自英语“real estate”或“realproperty”。在英语中，“realestate”具体是指土地及附着在土地上的人工建筑物和房屋；“real property”具体是指“realestate”及其附带的各种权益。房地产由于其位置固定，不可移动，通常又被称为不动产。从广义的“房地产”概念来说，“房地产”与“不动产”是同一语义的两种表述。房地产的表述倾向于表明这种财产是以房屋和土地作为物质载体，而不动产的表述侧重于表明这种财产具有不可移动这一独特属性，但两者所指乃同一对象。英语中，“real estate”和“real property”可互译互称，两者关系可见一斑。
（5）房地产、物业和不动产三者的区别。
1）称谓领域不同。就一般情况而言，不动产是民法惯常使用的词汇，房地产则是经济法和行政法及商事实务中较常用的称谓，而物业仅仅是房地产领域中单元性的房地产概念的别称。
2）适用范围不同。房地产与物业在某些方面可通用（如基于狭义的房地产概念），但物业一般多指一个单项的物业单位（如单项的房产、地产）或一个独立的房地产公司（也称物业公司）；而房地产是指一个国家、地区或城市所拥有的房产和地产。因此，从宏观的角度来看，一般只用房地产而非物业。例如，房地产业不可以用物业代替，房地产体制改革也不可用物业体制改革代替。
3）概念外延不同。一般而言，房地产概念的外延是包括房地产的投资开发、建造、销售、售后管理等整个过程。物业有时也可用来指某项具体的房地产，然而，它只是指房地产的交易、售后服务这一使用阶段或区域。所以，两者有宏观与微观之别，有全体与部分之差。
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