（一）采用公允价值模式进行后续计量的前提条件
企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：
（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。所在地，通常是指投资性房地产所在的城市。对于大中城市，应当为投资性房地产所在的城区。
（2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物；对土地使用权而言，是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地。
（二）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理
企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。即：资产负债表日投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”账户，贷记“公允价值变动损益”账户；公允价值低于其账面余额的差额，作相反的会计分录。
在公允价值模式下，投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入，借记“银行存款”等账户，贷记“其他业务收入”账户。
【案例7-5】(www.xing528.com)
沿用【案例7-3】的资料，该项投资性房地产2017年取得租金收入为1 500万元，已存入银行，假定不考虑其他相关税费。由于该幢商务办公楼地处商业繁华区，所在城区有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价，该企业决定采用公允价值模式对其进行后续计量。经复核，该商务办公楼2017年12月31日的公允价值为7 000万元。
该企业2017年的有关会计处理如下：
（1）取得租金收入。
借：银行存款 15 000 000
贷：其他业务收入 15 000 000
（2）2017年12月31日，以公允价值为基础调整其账面价值。
借：投资性房地产——公允价值变动 3 500 000
贷：公允价值变动损益 3 500 000
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