如何关注物业、厂房及设备折旧年限

对物业、厂房及设备的关注，还需注意一点——折旧。锦江的自营酒店，就相当于一个重资产模式的企业（相对应的，加盟、第三方管理，属于轻资产模式）。对于重资产企业的模式，若是懂得一点折旧，稍微改变一下折旧计提政策，往往就可以挤出上亿的利润。

本案，锦江的物业、厂房和设备（在建工程除外）按历史成本扣除累计折旧和累计减值损失后列账。历史成本包括收购该等项目直接产生的开支。此外，土地不折旧。折旧采用直线法把成本分摊至残值。

锦江的各项固定资产折旧如下，其中建筑物折旧年限为20-50年。

我们再来看看2016年锦江与同行几家企业的情况：

首旅

首旅的房屋建筑物折旧年限为40年。

华住

华住的建筑物折旧年限为20-40年。

万豪

We compute depreciation using the straight-line method over the estimated useful lives of the assets (generally three to 40 years)， and we amortize leasehold improvements over the shorter of the asset life or lease term.(https://www.xing528.com)

万豪的建筑物折旧年限为3-40年。

希尔顿

Depreciation is recorded using the straight-line method over the assets’ estimated useful lives， which are generally as follows: buildings and improvements (8 to 40 years)，furniture and equipment (3 to 8 years) and computer equipment (3 to 5 years).Leasehold improvements are depreciated over the shorter of the estimated useful life，based on the estimates above，or the lease term.

希尔顿的建筑物折旧年限为8-40年。

洲际

Land is not depreciated.All other property， plant and equipment are depreciated to a residual value over their estimated useful lives， namely: Building-- lesser of 50 years and unexpired term of lease; and Fixtures， fittings and equipment -- three to 25 years.All depreciation is charged on a straight-line basis.Residual value is re-assessed annually.

洲际的建筑物折旧年限取50年或租赁期限的较小者。

对比下来，几家巨头中，万豪的建筑物折旧年限相对谨慎。