住宅价格空间特征分析

由于山水分割的自然地貌、政治经济文化的历史变革形成的建设需求以及长期以来的资源分配不均衡［4-6］等原因奠定了重庆多中心组团式的空间格局，图2也证明了重庆主城区住宅价格在空间上具有多中心、非平稳的特征和空间分割现象，住宅价格有以下特征：

①呈现中部高四周低的格局。五大城市中心的房价形成五大峰值，所围成的中部城市核心区普遍高于周围，因重点中小学和三甲医院等设施大多集中在老城区，江景资源扩大了城市中心的影响范围，资源的空间分配不均衡导致了住宅价格的差异。

②呈现北高南低的态势。一是自2010年两江新区的成立，到2015年的中新合作项目、2016年重庆自贸区的设立，大量的国家政策都投放在北部区域，成为吸纳外资企业投资、就业机会增长的重点片区，在这里开发的住宅项目品质较高，且景观宜人性和交通便利性因素给住宅带来了附加值效应，如两路组团、大竹林—礼嘉组团处的住宅价格较高；二是主城区的中南部是传统的老工业区，污染较为严重，新开发难度大，房价相比北部片区较低。(www.xing528.com)

③呈现多中心的分异格局。即除了城市中心之外也在各个组团处形成房价小峰值。组团内设施配套较为完善，功能较为齐全，比如西永作为新兴的城市副中心，是吸引外资的高新产业高地，对周边房价有着巨大的增值效应。然而，各个组团的房价虽与周边相比较高，但与城市核心区相比还有一定的差距。究其原因，各组团内部虽达到了一定程度的功能平衡但由于尺度略小难以形成规模效益，既无法承载一定程度的产业规模扩张也无法实现中心功能提升。