企业经营收入、利润及税金情况分析

（一）经营收入

经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或自营时的货币收入，其包括销售收入、出租收入和自营收入。销售收入＝销售房屋面积×房屋销售单价，出租收入＝出租房屋建筑面积×房屋租金单价，自营收入＝营业额－营业成本－自营中的商业经营风险回报。经营收入是按市场价格计算的，房地产开发投资企业的产品（房屋）只有在市场上被出售、出租或自我经营，才能成为给企业或社会带来收益的有用的劳动成果。因此，经营收入比企业完成的开发工作量（完成投资额）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。

（二）利润

利润是企业经济目标的集中表现，企业进行房地产开发投资的最终目的是获取开发或投资利润。房地产开发投资者无论采用何种直接的房地产投资模式，其营业收入扣除经营成本、期间费用和营业税金后的盈余部分，称为投资者的经营利润（或称盈利），这是劳动者新创造价值的一部分，要在全社会范围内进行再分配。经营利润中的一部分由国家以税收的方式无偿征收，作为国家或地方的财政收入；另一部分留给投资者，作为其可分配利润、企业发展基金、职工福利基金、职工奖励基金、后备基金等。根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为经营利润、利润总额（又称实现利润）、净利润和可分配利润四个层次。(www.xing528.com)

（三）税金

税金是国家或地方政府依据法律对有纳税义务的单位或个人征收的财政资金。国家或地方政府的这种筹集财政资金的手段叫作税收。税收是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配的一种方式，其具有强制性、无偿性和固定性的特点。税收不仅是国家和地方政府获得财政收入的主要渠道，也是国家或地方政府对各项经济活动进行宏观调控的重要杠杆。