【摘要】：（一）投资的含义房地产投资可分为房地产开发投资和房地产置业投资。当然，房地产置业投资也可以是购买新建成的物业和二手物业。（二）投资与成本费用的构成1.开发项目总投资开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金。开发建设投资是指在开发期内完成房地产产品开发所需投入的各项费用；经营资金是指开发企业用于日常经营的周转资金。
（一）投资的含义
房地产投资可分为房地产开发投资和房地产置业投资。
房地产开发投资是指投资者从购买土地使用权开始，经过规划设计和施工建设等过程，建成可以满足人们入住和使用需要的房屋及附属物，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这种转让来收回投资，实现获取投资收益的目的。
当房地产开发投资者将建成的房地产用于出租（如写字楼、公寓、货仓等）或经营（如商场、酒店等）时，这种短期开发投资就转变成了长期置业投资。当然，房地产置业投资也可以是购买新建成的物业（市场上的增量房地产）和二手物业（市场上的存量房地产）。房地产开发投资的目的是获取一次性投资利润，而置业投资是为了获取较为稳定的经常性收入，并保值、增值。
（二）投资与成本费用的构成
1.开发项目总投资
开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金。开发建设投资是指在开发期内完成房地产产品开发所需投入的各项费用；经营资金是指开发企业用于日常经营的周转资金。开发建设投资在开发建设过程中形成以出售和出租为目的的开发产品成本和以自营为目的的固定资产和其他资产。开发项目总投资构成如图11-1所示。
图11-1 开发项目总投资的构成
2.开发成本(www.xing528.com)
开发成本包括土地使用权出让金、土地征用及拆迁安置补偿费、前期工程费、建安工程费、基础设施费、公共配套设施费、不可预见费和开发期间税费，见表11-2。
表11-2 开发成本的内容
续表
3.开发费用
开发费用属于间接费，包括开发企业的管理费用、销售费用、财务费用等，见表11-3。
表11-3 开发费用的内容
免责声明：以上内容源自网络，版权归原作者所有，如有侵犯您的原创版权请告知，我们将尽快删除相关内容。
